Attraktive Praxisfläche in etabliertem Ärztehaus - 145 m² vermietet, ideal für Kapitalanleger
Zum Verkauf steht eine großzügige Praxisfläche in einem bekannten Ärztehaus aus dem Baujahr 1974. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank eines vorhandenen Aufzugs barrierefrei erreichbar.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 145 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für die langfristige Nutzung im medizinischen Bereich. Das Gebäude ist seit Jahrzehnten ein fester Anlaufpunkt für Patienten, da sich hier zahlreiche Arztpraxen niedergelassen haben. Diese gute Durchmischung sorgt für eine stetige Frequenz und macht den Standort besonders attraktiv.
Die angebotene Einheit ist aktuell vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesicherheit für Kapitalanleger. Die Praxisfläche überzeugt durch eine funktionale und praxisgerechte Aufteilung. Es stehen vier Behandlungszimmer, ein Testraum, ein Labor, zwei Wartezimmer sowie ein zentral gelegener Empfangsbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei WC-Anlagen, einen Balkon sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der als Lager oder Archiv genutzt werden kann. Die Aufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und entspricht den typischen Anforderungen im medizinischen Alltag.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand. Kleinere Modernisierungen können den Wert und die Attraktivität der Einheit in Zukunft zusätzlich steigern. Dank der etablierten Lage und der bestehenden Vermietung bietet die Immobilie eine solide und nachhaltige Anlagemöglichkeit für Investoren, die im Gesundheitssektor investieren möchten.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Einbauküche, Teeküche
Keller
Kabelanschluss
ca. 145 m² vermietete Praxisfläche Etablierte Lage in einem Ärztehaus mit hoher Patientenzahl Langfristige Nachfrage im Gesundheitswesen Barrierefreier Zugang über Aufzug Attraktive Raumaufteilung für medizinische Nutzung Balkon und Kellerraum inklusive
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
305.532 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
10.532 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.532 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Trier (54290)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Südallee zählt zu den begehrten Wohn- und Geschäftsadressen im Herzen von Trier. Die zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten. Die Straße selbst ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitbauten und einem harmonischen Straßenbild, das durch großzügige Allee-Bäume aufgelockert wird. Diese besondere Atmosphäre macht die Südallee zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verlaufen direkt entlang der Südallee, der Hauptbahnhof sowie der Südbahnhof sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verbindung über die Saarstraße in Richtung Innenstadt, Moselufertangente und Autobahn. Im direkten Umfeld finden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und die Mosel ideale Möglichkeiten zur Erholung. Die Südallee verbindet somit die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem repräsentativen Wohnumfeld - eine ideale Adresse für anspruchsvolles Wohnen oder Arbeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 145,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
