Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

640000 €640.000 €

3.282 €/m²

6 Zimmer  •  195 m²  •  420 m² Grundstück

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Ruitsch, Polch (56751)

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Die Immobilie befindet sich in Ruitsch und vereint dörflichen Charme mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die ruhige, gewachsene Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und ist besonders für Familien attraktiv, die ein sicheres und naturnahes Umfeld schätzen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen und häufigen Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte – ideal auch für Berufspendler, die von der flexiblen Erreichbarkeit profitieren. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, zwischen zwei attraktiven Wohnkonzepten zu wählen: Grundstücksfläche: ca. 420 qm Variante 1: Ca. 155 m² Wohnfläche zzgl. einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 40 m² und eigener Terrasse. Ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für die Nutzung als Homeoffice-/Gästebereich. Bei dieser Variante gibt es die Möglichkeit einer doppelten KfW-Förderung: Klimafreundliches Neubau Programm 297/298 Variante 2: Großzügige ca. 195 m² Wohnfläche. Diese Variante überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, einen großzügigen Balkon sowie einen eigenen Gartenbereich – perfekt für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Unabhängig von der gewählten Variante stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Die Fertigstellung der Immobilie ist für ca. 2028 geplant. Aktuell befindet sich das Projekt im Genehmigungsverfahren.