16 Zimmer • 402 m² • 2.087 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
395000 €395.000 €
983 €/m²
16 Zimmer • 402 m² • 2.087 m² Grundstück • frei ab sofort
Imposantes Dreifamilienhaus mit Baugrundstück!
Kurzbeschreibung
Dreifamilienhaus mit Baugrundstück in Völklingen-Luisenthal
Objekt
Dieses beeindruckende Dreifamilienhaus aus der Zeit des Bergbaus. überzeugt durch seine massive Bauweise, großzügige Grundrisse und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders interessant ist der untere Teil des Grundstücks, der sich als zusätzliches Baugrundstück nutzen lässt und somit weitere Bebauungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Gebäude bietet insgesamt viel Platz, klassische großzügige Raumaufteilungen sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Objekt individuell zu gestalten und erheblich aufzuwerten.
Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss mit ca. 155 m² Wohnfläche: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Gästetoilette, zwei Badezimmer, eine separate Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie insgesamt vier Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten.
Obergeschoss mit ca. 155 m² Wohnfläche: Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine nahezu identische Raumaufteilung mit Küche, großem Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern. Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen Balkon mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche: Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Ein zusätzliches Zimmer wird derzeit als Abstell- bzw. Stauraum genutzt und bietet weiteres Potenzial.
Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Zusätzlich befinden sich hier zwei im Gebäude integrierte Garagen
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück. Neben dem großzügigen Gartenbereich bietet der untere Grundstücksteil die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Prüfung) und eröffnet somit attraktive Perspektiven für Investoren oder Bauherren.
Merkmale
frei ab sofort
2.087 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
982,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Geschätzte Gesamtkosten
428.575 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
33.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luisenthal, Völklingen (66333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Völklinger Stadtteil Luisenthal in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Völklingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Landeshauptstadt Saarbrücken in kurzer Zeit. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige Wohnqualität mit viel Platz und Grünflächen in der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Haus mit viel Substanz, Entwicklungspotenzial und zusätzlicher Bauoption auf einem außergewöhnlich großen Grundstück suchen.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des ehemaligen Bergwerksstandortes Schacht Luisenthal. Im Grundbuch ist ein Bergschadenersatzverzicht eingetragen. Dieser Umstand sollte bei einer möglichen Finanzierung entsprechend eingeplant werden. Interessenten wird empfohlen, diesen Punkt im Vorfeld mit ihrem Finanzierungsinstitut abzustimmen.
