Altbauwohnung ohne Sperrfrist | kurzfristig selbst nutzbar | Wedding
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in der Nazarethkirchstraße 39 im beliebten Stadtteil Berlin-Wedding. Das Gebäude wurde um 1893 errichtet und überzeugt durch seinen typischen Altbaucharakter mit hohen Decken und großzügigen Raumproportionen.
Die Wohnung verfügt über ca. 35 m² Nutzfläche und liegt im ruhigen Hinterhaus. Durch die Deckenhöhe von ca. 3,20 m wirkt der Raum besonders offen und großzügig. Die abgezogenen originalen Dielenböden verleihen der Einheit einen authentischen und hochwertigen Altbaucharme.
Die Wohnung ist möbliert. Eine Übernahme des Inventars ist nach Rücksprache möglich, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, ein zeitgemäßer und nachhaltiger Energieträger mit langfristiger Perspektive.
Für die Wohnung besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Vorgaben.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Holzdielen
. Altbau mit ca. 3,20 m Deckenhöhe . Abgezogene Original-Dielenböden in sehr gutem Zustand . Duschbad, modernisiert . Kabinendusche . Zeitgemäße Sanitärausstattung . Einbauküche . Neuwertiger Fliesenspiegel in der Küche . Gefliester Küchenboden . Teilweise erneuerte Fenster (Küche) . Möbliert . Fernwärme . Qualität der Ausstattung: normal bis gepflegt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1893
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
162750 €162.750 €
4.650 €/m²
Hausgeld
158.29 €158,29 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
181.580 €1
Kaufpreis
162.750 €
Kaufnebenkosten
18.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.441 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
814 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nazarethkirchstraße 39, Wedding, Berlin (13347)
Die Nazarethkirchstraße liegt im gefragten Stadtteil Berlin-Wedding und verbindet urbanes Leben mit sehr guter Infrastruktur. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linien U6 und U9 sowie diverse Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle umliegenden Bezirke.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Auch Grünflächen und Parks wie der Volkspark Rehberge oder der Schillerpark sind schnell erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und dem wachsenden Potenzial des Wedding-Bezirks macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 39.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zum Bus: 0.24
