Gepflegtes Einfamilienhaus mit optionalem Baugrundstück und Aufstockungsoption!
Hier erwartet Sie eine Immobilie mit einer hohen Flexibilität. Angeboten wird ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf einem ca. 744 m² großen Grundstück. Das Besondere: Das Areal erstreckt sich über zwei Parzellen. Dies ermöglicht Ihnen entweder eine großzügige Gartengestaltung oder - als attraktive Option - die zusätzliche Bebauung der zweiten Parzelle. Zudem liegen bereits Pläne für eine potenzielle Aufstockung des bestehenden Flachdachgebäudes um zwei weitere Etagen vor.
Lichtdurchflutetes Wohnen im Erdgeschoss: Aktuell bietet das Haus eine durchdachte Wohnfläche von ca. 116 m². Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer, das durch einen großen Durchgang fließend mit dem Esszimmer verbunden ist. Beide Räume profitieren von reichlich Tageslichteinfall, was den wohnlichen Charakter zusätzlich unterstreicht. Die ebenfalls helle Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einrichtung und einen praktischen Frühstücksbereich. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Zimmer an, das sich z.B. als Büro eignet. Ein Garderobenbereich und Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im unteren Geschoss befindet sich das im Jahr 2017 sanierte Badezimmer. Es präsentiert sich zeitlos mit einer Badewanne, einer Dusche mit niedrigem Einstieg und zwei Fenstern. Die beiden ruhig gelegenen Schlafräume sind ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet praktischen Stauraum.
Der Außenbereich bietet eine Terrasse die in den großen Garten führt - ein idealer Ort zum Gärtnern oder für spielende Kinder. Wie eingangs beschrieben, bietet dieser Bereich zudem das Potenzial eines Bauplatzes, der die Möglichkeiten dieser Immobilie unterstreicht. Ein Carport für Ihren PKW sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.
Zusammengefasst profitieren Sie von der starken Infrastruktur und sichern Sie sich gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial durch das zusätzliche Baugrundstück oder die geplante Aufstockung. Hier verbinden Sie komfortables Wohnen mit einer klaren Investition in die Zukunft. Die Individualität dieser Immobilie lässt sich in einem Exposé kaum darstellen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins über Ihr Immobilienportal.
Merkmale
744 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
G
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.663,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffendorf, Koblenz (56076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf. Eines der besonderen Merkmale dieser Lage ist der weitläufige Blick, der bis hin zum Fort Konstantin reicht. Die vorherrschende Infrastruktur ist ideal für alle, die Flexibilität schätzen. In nur etwa zwei Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, was eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs garantiert. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B42, die eine zügige Verbindung nach Lahnstein sowie in die verschiedenen Koblenzer Stadtteile ermöglicht. Auch Autobahnen und der Regionalverkehr sind von hier aus gut erreichbar. Koblenz bietet als attraktives Oberzentrum eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende medizinische Versorgung durch zahlreiche Fachärzte und Kliniken sowie ein lückenloses Bildungsangebot von Kitas über alle Schulformen bis hin zur Universität. Als wirtschaftlich starker Standort beherbergt die Region zudem namhafte Unternehmen verschiedenster Branchen. Ein vielfältiges Angebot aus Kultur, Gastronomie und Sport macht die Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel zu einem lebenswerten Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung.
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 65,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
