Haus zum Kauf
2800000 €
2.789 €/m²
46 Zimmer • 1.004 m² • 1.301 m² Grundstück • frei ab sofort

2 gepflegte Pensionshäuser mit 44 Wohneinheiten, langjährig gut vermietet

Kurzbeschreibung ...das perfekte Renditeobjekt in bester Wohnlage von Bad Soden Objekt Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit zwei gepflegte und gut vermietete Pensionshäuser mit 44 Wohneinheiten in bester Wohnlage von Bad Soden zu kaufen. Beide Apartmenthäuser wurden laufend modernisiert und größtenteils bei Auszug eines Mieters das Apartment auch gleich wieder modernisiert. Die langjährige Vermietungsquote liegt bei fast 100 % und bei Auszug eines Mieters ist durch die sehr begehrte Wohnlage der Leerstand immer nur sehr kurz.
Beide Apartmenthäuser werden von einem Hausmeister gut geführt, der sich auch um alle Angelegenheiten mit den Mietern kümmert. Bei der Renditeberechnung sind seine jährlichen Personalkosten schon berücksichtigt. Der jährliche Gewinn nach Abzug aller Betriebs- und Personalkosten beläuft sich auf 236.000 €.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance auf eine Top-Rendite nicht entgehen!

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
1.301 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze

- 2 Pensionshäuser/Apartmenthäuser
- jeweils Baujahr ca. 1961
- Grundstücksgröße: ca.1.301 m² (766 m² + 535 m²)
- 44 Wohneinheiten
- Wohnfläche: 1.004 m² (ca. 534 m² und 470 m²)
- zusätzlich ca. 53 m² zur Wohnfläche ausgebaut
- 2 Apartments mit Balkon
- 2 Apartments mit Terrasse
- beide Häuser wurden laufend modernisiert
- Kunststoff-Doppelverglasung aus dem Jahr ca. 2000
- neues Flachdach inklusive Dämmung in ca. 2019
- Bäder wurden meist bei Auszug eines Mieters modernisiert
- neue Stromleitungen in ca.1998
- neue Gas-Brennwertheizung in ca.2006
- Gewinn nach Abzug aller Kosten: ca. 236.000 € p.a.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2006

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2800000 €

2.788,84 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 307.669,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 307.669,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.123.960 €1

Kaufpreis

2.800.000 €

Kaufnebenkosten

323.960 €

Notarkosten (1,5%)

42.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

168.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

99.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Soden (65812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Soden am Taunus ist eine lebens- und liebenswerte Stadt mit etwa 21.000
Einwohnern am Südhang des Taunus. Günstige Verkehrsanbindungen sowie die Lage zwischen dem Taunus und der dynamischen Rhein-Main-Region sind ein unschätzbarer Standortvorteil zum Leben und Arbeiten. Die beiden Appartmenthäuser liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt zur Innenstadt und zum S-Bahnhof mit direktem Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Die reizvolle Altstadt mit dem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Bad Soden gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.
Beispiellos ist das Angebot an medizinischer Versorgung. Von Fachärzten über die Main-Taunus-Kliniken bis hin zur Main-Taunus-Privatklinik ist Bad Soden am Taunus einer der führenden Gesundheitsstandorte der Region. Nicht zu vergessen sind die in ihrer Vielzahl einmaligen und für jedermann frei zugänglichen Heilquellen. Darüber hinaus bieten acht Kindergärten, drei Grundschulen und zahlreiche weiterführende Schulen in nächster Nähe ein optimales Umfeld.
Fußläufig erreichbar sind die Grundschule Theodor-Heuss, die Mendelssohn-Bartholdy
Schule (Gesamtschule) sowie die Kita St. Katharina. In direkter Nachbarschaft befindet
sich die bekannten Taunus Residenzen am Eichwald.
Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten und bis zur Frankfurter
Innenstadt benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem PKW. Der Bahnhof in Bad Soden ist der nördliche Endpunkt der Sodener Bahn sowie der Limesbahn. Die S-Bahn-Linie S3 (Limesbahn) verbindet Bad Soden und Darmstadt über Frankfurt (Main) Hauptbahnhof.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir halten den Alleinverkaufsauftrag. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung. Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers bzw. der Rechtsnachfolger. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 1.079,00 m², vermietbare Fläche: 1.004,00 m², Anzahl der Badezimmer: 44, Anzahl der Wohneinheiten: 44, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2019

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Über den Anbieter

Sparkassen-Immobilien Agentur Main-Taunus-Kreis

Hauptstraße 289, 65760 Eschborn

Partnerschaft

Herr Sebastian HardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Y3E3X356WD

Referenznummer: 5343-002091

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