Wohnung zum Kauf

849000 €849.000 €

6.336 €/m²

4 Zimmer  •  134 m²

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Linden, Bochum (44879)

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Man könnte so viel schreiben über diesen Lebensmittelpunkt, der so viele Vorteile und Alltagsgeschenke zu bieten hat! Angefangen bei seiner zauberhaften Außenbereichslage, in Kombination mit dem unvergleichbaren Charme und der Atmosphäre eines restaurierten, top-gepflegten Villengebäudes, das im Ursprung aus dem spannenden Übergang vom Historismus zum aufkommenden Jugendstil stammt und vor dem man einfach stehen bleiben muss! Und genau diese Faszination hält eben auch an, wenn man das Haus betritt, im Treppenhaus, aber eben auch ganz besonders in der Wohnung, die einfach wunderschön, sehr geschmackvoll, super hochwertig, komplett aus einem Guss, hell und einladend, cosy und trotzdem zeitlos ist.

Machen wir es also kurz: Eigentlich liegen uns so viele Superlative nicht, aber hier würden wir uns tatsächlich trauen, den leider oft zu Unrecht benutzten Begriff "Traumwohnung" zu verwenden. Gerade auch, weil sie nicht nur schön, unvergleichlich individuell und stimmungsvoll, sondern auch klug und aufgeräumt, strukturiert und sehr alltagstauglich ist. Und genau das gilt auch für die Lage im Ortsteil Linden!

Provision 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt Hinweis Aufteilung:
Das hier beschriebene Zuhause ist Teil einer kleinen, feinen Dreier-Eigentümergemeinschaft und nimmt die gesamte Erdgeschoss-Ebene des im Stil einer Villa aus der Jahrhundertwende errichteten Gebäudes ein. Mit einem klaren Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 134 m² hat die Wohnung das Format und die Vorzüge eines Bungalows. Abgesehen von den fünf Stufen zum Erreichen der Hochparterre-Etage bietet die absolut großzügig konzipierte Wohnfläche mit ihren vielen Fenstern zu allen vier Seiten des Hauses neben wunderschönen Lichtverhältnissen zu jeder Tageszeit ein barrierefreies Leben. Im Einzelnen:

Wunderschönes Ankommen in einer großen Diele mit Gäste-WC und raumhoch eingebautem Garderobenbereich. Sie gliedert die Wohnung mit ihren vier Räumen in zwei Bereiche: Nach links orientiert ein ganz geräumiges Arbeitszimmer mit großen Fenstern zu zwei Seiten, das Ankleidezimmer - ebenfalls mit großem Fenster - und der Schlafbereich mit Ausgang auf eine tolle, die gesamte Rückfront des Gebäudes umfassende Terrasse mit freien Blicken ins Grüne. Rechts vom Schlafbereich erschließt ein kleiner Flur das ebenfalls zur Terrasse ausgerichtete Bad. Nach rechts von der Diele ausgerichtet eröffnet sich das Herzstück des Hauses, der große, offen gestaltete Lebensbereich mit Fenstern zu drei Himmelsrichtungen, Ausgang auf die Terrasse, exklusiver Landhausküche, Essbereich für enen richtig großen Tisch und Loungebereich mit Ethanol-Kamin.

Der Wohnkomfort wird ergänzt über zwei weitere Bereiche: Zum einen gibt es - erreichbar über eine Treppe von der Hauptterrasse seitlich am Haus - ein kombiniertes Sauna-/Gästehaus mit eigenem Bad und einer eigenen Terrasse mit Amerikanischem Whirlpool, zum andern über einen tagesbelichteten Kellerbereich ohne jedes Kellerfeeling, bestehend aus zwei großformatigen, tagesbelichteten Räumen mit eigenem Hauswirtschaftsteil, zusätzlich gemeinsam zu nutzende, weitere Kellerräume und eine weitere, überdachte Terrasse und ein davor gelegener, kleiner Gartenteil auf dieser Ebene.

Kaufpreis für die Wohnung 849.000,00 EUR
Kaufpreis für das umfangreiche Inventar 100.000,00 EUR
Gesamt 949.000,00 EUR zzgl. Courtage