Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.499.999 € 881 m² 1.222 m² Grundstück Zentrum-Ost Leipzig 04317

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2499999 €
2.838 €/m²
881 m² • 1.222 m² Grundstück

Faktor 20/5% BME: Saniertes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage - value add (AB und Balkonanbau)

In exklusiver Diskretvermarktung bieten wir ein hochwertig saniertes Gründerzeit-Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Leipziger Lage an. Die Liegenschaft überzeugt durch eine hervorragende energetische Bilanz, moderne Ausstattung und nachhaltige Mieterstruktur.

Das Objekt verfügt über mehrere Wohneinheiten sowie gewerblich genutzte Flächen und eignet sich ideal für institutionelle oder private Investoren mit Fokus auf ESG-konforme, wertstabile Kapitalanlagen. Eine Value-Add-Perspektive durch mögliche Aufteilung und Balkonanbau ist gegeben.

Weitere Informationen zu Lage, Ausstattung und Mietverhältnissen stellen wir ausschließlich nach einer Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Gerne stehen wir für ein persönliches Gespräch oder eine diskrete Erstbesichtigung nach Vereinbarung zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
1.222 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Baujahr ca.?1900, umfassend saniert 2018-2022
- Value-Add-Potenzialklasse?A - Energiebedarf 46,76?kWh/(m²·a)
- Zentrale Flüssiggas-Heizung, Neubauanlage
- 13 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- 6 Einheiten an Genossenschaft vermietet, 3?Monate Kündigungsfrist
- 5 Einheiten vollmöbliert (Übernahme nach Absprache)
- 2 Gewerbeeinheiten (Büro und Bäckerei), jeweils kündbar innerhalb von 6?Monaten
- eine Einheit über Selbstnutzer
- Wohnfläche ca.?881?m²
- Grundstücksgröße ca.?1.222?m²
- Videogegensprechanlagen
- jede Wohneinheit eine Abstellkammer
- Vollunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
- Nicht aufgeteilt - Abgeschlossenheitsbescheinigung möglich
- Hochwertige Parkettböden
- Moderne Hochglanzküchen in allen Wohnungen
- Dreifach verglaste Schallschutzfenster
- Wohnungseingangstüren: Klimaklasse?3, Schallschutzklasse?3, Widerstandsklasse?RC3
- Digitale Türspione
- Moderne Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
- Abstellräume auf halber Etage
- Möblierte Wohnungen
- Glasfaseranschluss ab Juni?2026
- Balkon-Anbau (Extra?Value)
- ESG-konform
- Milieuschutzgebiet
- Value-Add-Potenzial von ca.?10-20?% durch Aufteilung und Balkon-Anbau

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

2499999 €

2.837,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,71
Nettorendite Soll in %: 4,92
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 123.073,56 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 117.749,16 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.776.749 €1

Kaufpreis

2.499.999 €

Kaufnebenkosten

276.750 €

Notarkosten (1,5%)

37.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

137.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

89.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum-Ost, Leipzig (04317)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Leipzig-Reudnitz zählt zu den gefragtesten innenstadtnahen Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch stabile Mieterstrukturen, gute Renditeaussichten und kontinuierliche Wertsteigerung. Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und den nachhaltigen Stadtentwicklungstrend in Leipzig bietet Reudnitz hervorragende ÖPNV-Anbindung sorgt für kurze Wege in alle wichtigen Stadtbereiche. Zugleich bietet das Umfeld eine hohe Standortqualität mit vielfältigen Nahversorgungs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten. Der benachbarte Lene-Voigt-Park sowie zahlreiche sanierte Altbauten prägen das Bild eines lebendigen, urbanen Viertels.

Durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und den nachhaltigen Stadtentwicklungstrend in Leipzig bietet Reudnitz beste Voraussetzungen für langfristig wertstabile Investments mit attraktivem Ertragspotenzial.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Festnetznummer 0421 98 50 59 30 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-deutschland.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Stichworte Wohnfläche: 881,00 m², Gesamtfläche: 881,00 m², vermietbare Fläche: 881,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 21.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.06

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