Großzügige Büroflächen in zentraler Lage Ludwigshafens
Die angebotene Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und eignet sich aufgrund ihres durchdachten Grundrisses hervorragend als klassische Bürofläche, als auch zur Nutzung als Praxis. Die Einheit ist derzeit noch vermietet, ein Bezug ist zum 01.04.2026 vorgesehen.
Über den zentral gelegenen Empfangsbereich werden sämtliche Räume der Einheit erschlossen, was eine klare und funktionale Struktur gewährleistet. Direkt rechter Hand befindet sich ein Büro, das ausreichend Platz für zwei Arbeitsplätze bietet. Auf der linken Seite liegt das Wartezimmer, das sich ideal für den Empfang von Kunden oder Patienten eignet.
Zwei separate WCs sowie eine Teeküche stehen als sanitäre Einrichtungen zur Verfügung und runden die funktionale Ausstattung ab. Am hinteren Ende der Einheit befinden sich zwei größere, gleichwertige Büroräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Verbindungstür zwischen diesen Räumen ist vorhanden und ermöglicht bei Bedarf eine flexible Raumgestaltung. Derzeit sind diese mit Teppichboden ausgestattet. In den anderen Räumlichkeiten ist Vinylboden verlegt. Ein Archivraum in der Einheit, sowie zwei Kellerräume runden diese Einheit ab.
Insgesamt überzeugt die Einheit durch ihre angenehme Lage im Haus, die klare Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wodurch sie sowohl für Dienstleister als auch für Praxisbetreiber eine attraktive Option darstellt.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1971
Mietkosten
Warmmiete
2.060 €
Nettomiete
1.500 €
Nebenkosten
560 €
Provision für Mieter
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt. Die ausgewiesene Provision errechnet sich vom abgeschlossenen Mietvertrag. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Mietvertrages.
Kaution
3.000,00 2 Monatsmieten
Lage
Mitte, Ludwigshafen am Rhein (67059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroeinheit befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in Ludwigshafen am Rhein. Die City zählt zu den etablierten innerstädtischen Standorten und zeichnet sich durch seine repräsentative Umgebung sowie die Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen aus. Das Pfalzbau-Theater sowie weitere kulturelle Angebote prägen das direkte Umfeld und verleihen dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die Innenstadt von Ludwigshafen mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Behörden, Banken und weitere Unternehmen in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Büro- und Praxisnutzungen attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1971 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: fernwaerme Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 120,00 kWhm²a Effizienzklasse: D
Stichworte
Gesamtfläche: 130,41 m², vermietbare Fläche: 130,41 m²
