Neuwertiges 3-Familienhaus in Mehrstetten - modernes Wohnen auf der Schwäbischen Alb
So eine Kombination kommt selten auf den Markt: Ein neuwertiges Mehrfamilienhaus (Baujahr 2023) mit drei abgeschlossenen Einheiten - ideal, um selbst zu wohnen und gleichzeitig Einnahmen zu erzielen.
Im ruhigen Neubaugebiet von Mehrstetten auf der Schwäbischen Alb verbindet dieses Objekt modernes Wohnen mit einem klaren wirtschaftlichen Vorteil. Mit ca. 258 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche und einem 521 m² großen Grundstück, bietet dieses Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle - von der Eigennutzung mit Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.
Die Aufteilung - gut durchdacht mit drei vollwertigen Wohneinheiten: . Untergeschoss: ca. 74 m² - 3-Zimmer-Wohnung . Erdgeschoss: ca. 100 m² - 4-Zimmer-Wohnung . Dachgeschoss: ca. 84 m² - 4-Zimmer-Wohnung
Nutzung & Vorteile Zwei Einheiten (Unter- und Erdgeschoss) sind derzeit vermietet und generieren laufende Einnahmen, während das Dachgeschoss aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt wird.
Einziehen und gleichzeitig Einnahmen generieren - die Mieteinnahmen unterstützen die Finanzierung spürbar. dabei ist die bestehende Mietstruktur bewusst einfach gehalten und bietet dem zukünftigen Eigentümer Optimierungspotenzial in der Ausgestaltung.
Ausstattung & Technik Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung - effizient, nachhaltig und auf dem aktuellem Stand der Technik. . Energieeffizienzklasse B . Neubauzustand ohne Renovierungsbedarf
Außenbereich & Lage Der Außenbereich ist vorbereitet, jedoch noch nicht final fertiggestellt. Dadurch können Garten und Außenanlagen ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen individuell gestaltet werden.
Die Lage in Mehrstetten bietet Ruhe, Natur und Freiraum auf der Schwäbischen Alb - bei gleichzeitig guter Anbindung in Richtung Münsingen und Umgebung.
Eine Garage und vier Außenstellplätze (zugeordnet) runden dieses tolle Angebot ab.
Fazit: Eine Immobilie die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch wirtschaftlich Sinn macht. Eigennutzung, Einnahmen erzielen und trotzdem flexibel bleiben - genau diese Kombination macht diese Immobilie so besonders.
Merkmale
521 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
5 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang - PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden - Ruhige Lage (Anliegerstraße) in familiärer und gewachsener Wohngegend - 3-fach verglaste Wärmeschutzfensterr
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
2.970,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
850.283 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
81.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mehrstetten (72537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mehrstetten ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Reutlingen mit ca. 1.500 Einwohnern und liegt im Herzen der Schwäbischen Alb, etwa 7 km südöstlich von Münsingen. Über verschiedene Buslinien und eine historische Bahnstrecke ist Mehrstetten an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Über Münsingen besteht Anschluss an die B465 und B28 und über Merklingen an die A8 und A7. Die Nahversorgung wird durch einen modernen Genossenschaftsladen, einen Bäcker und einen Metzger gesichert, während die medizinische Betreuung durch eine Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis abgedeckt ist. In Mehrstetten ist das gesellschaftliche Leben stark durch kurze Wege und ein eng vernetztes Vereinswesen geprägt. Am Ort gibt es eine Grundschule und eine Kinderbetreuung. Weitere Informationen unter: www.mehrstetten.de
