Einfamilienhaus zum Kauf
314900 €
1.968 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 513 m² Grundstück

Historisches Wohnhaus in Obernzenn - geschützter Innenhof & überraschend viel Wohnraum auf ca. 160 m² Wohnfläche

Am Plärrer 9 in Obernzenn steht ein charakterstarkes, ortsbildprägendes Backsteinhaus (kein Denkmal) mit historischem Flair und liebevollen Details - darunter ein eingemauerter Wappenstein mit der Inschrift "1754". Das Gebäude bietet einen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, dazu Kellerflächen und einen geschützten Innenhof mit Grasfläche, Nutzgarten und altem Pumpenbrunnen - eine private Oase mitten im Ort. Ihre Kinder können hier unbeschwert spielen, ohne dass sie ständig auf die Strasse achten müssen. Hier kann der Hund frei herumlaufen, die Katze in der Sonne dösen.

- Grundstücksgröße: ca. 513 m²
- Keller: ca. 72,76 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss: ca. 108,33 m²
- Dachgeschoss: ca. 65,00 m²

Beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der die Räume im Erdgeschoss klar verteilt. Links öffnet sich der Wohnbereich mit einem gemütlichen, grünen Holzkamin - der Ort, an dem es im Winter sofort "Zuhause" fühlt.

Links weiter hinten liegt das helle Tageslichtbad mit Fenster, rechts die Küche sowie das Esszimmer - ideal für den Alltag.
Ein besonderes Highlight: Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Gartenbereich. Der Anschluss eines weiteren Holzofens ist möglich. Fußbodenheizung ist hier auch verlegt.
Licht, Weite und Ruhe - perfekt für entspannte Abende oder das Familienleben.

Eine Etage höher setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Über den Treppenzugang erwarten Sie links ein geräumiges Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer dann zur Rechten. Das Highlight ist der große, offene Wohnbereich - ideal auch als Studio, Rückzugsort oder kreativer Lieblingsraum.

Merkmale

Bezug: sofort
513 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

314900 €

1.968,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MWST
Die Käuferprovision inkl. MWST ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Geschätzte Gesamtkosten

343.463 €1

Kaufpreis

314.900 €

Kaufnebenkosten

28.563 €

Notarkosten (1,5%)

4.724 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.022 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obernzenn (91619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Obernzenn ist ein charmantes, fränkisch geprägtes Marktstädtchen im Landkreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim (Mittelfranken). Eingebettet in das idyllische Zenntal und den Naturpark Frankenhöhe verbindet der Ort ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Ein echtes Plus für die Freizeit ist der Obernzenner See mit weitläufigem Erholungsareal (Baden, Wassersport, Spaziergänge, Camping) - perfekt für alle, die Natur und Ausgleich direkt vor der Haustür schätzen. Gleichzeitig prägt das historische Schlossensemble (Blaues & Rotes Schloss) mit Park das Ortsbild und verleiht Obernzenn besonderen Charakter.

Infrastruktur & Anbindung
Im Ort finden sich Angebote für den Alltag, u. a. Grundschule und Kindertagesstätte, sowie Nahversorgung (z. B. Lebensmittelmarkt/Bäcker/Metzger).
Die Städte sind schnell erreichbar: Ansbach liegt rund 23,5 km entfernt (ca. 23 Min.), Bad Windsheim etwa 10 km. Nürnberg erreichen Sie mit rund 50 km Entfernung. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich u. a. in Bad Windsheim, Oberdachstetten und Ansbach.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns
unter der Mobil Nr. 0176 344 91264 bzw. Email: info@steiner-immobilienvermittlung.de Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilienberatung, Verwaltung & Vermittlung

Ringstr. 20, 91619 Obernzenn

Partnerschaft

Frau Judith Steiner-FerraraDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Y47NBRV5FW

Referenznummer: 6926

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