Dieses gepflegte 3-Familien-haus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und einen soliden Gebäudezustand legen. Das Haus wurde 1978 erbaut und befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand.
Die Immobilie ist voll vermietet und umfasst 3 gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche:
Hanggeschoss: 2,5 Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche Erdgeschoss: 4,5 Zimmer, ca. 108 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 4,5 Zimmer, ca. 97 m² Wohnfläche
Alle Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert und sind mit zeitgemäßen Bodenbelägen, neuwertigen Bädern sowie Einbauküchen ausgestattet - ein klares Plus für langfristige Vermietbarkeit. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 37.680 EUR.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2015. Zum Haus gehören 2 Garagen im Haus sowie 1 Außenstellplatz.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
887000 €887.000 €
3.249,08 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
980.756 €1
Kaufpreis
887.000 €
Kaufnebenkosten
93.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.305 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.666 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hildrizhausen (71157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hildrizhausen ist ein Ort, an dem sich Leben und Natur harmonisch verbinden. Am Rande des Schönbuchs gelegen, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region, laden Wälder, Wiesen sowie gepflegte Rad- und Wanderwege zu Bewegung, Erholung und kleinen Auszeiten im Freien ein.
Auch der Alltag gestaltet sich hier angenehm: Kindergärten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in nächster Umgebung. Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben schaffen ein lebendiges Miteinander.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Böblingen, Herrenberg, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar - bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
So vereint Hildrizhausen entschleunigtes Wohnen und urbane Nähe auf ideale Weise: ruhig, grün und familienfreundlich - mit den Vorzügen der Stadt in greifbarer Distanz.
