Provisionsfreie 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette am historischen Parkensemble von Alt-Lichtenrade
### Provisionsfrei für kurze Zeit ###
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint zeitloses Design mit wohnlicher Atmosphäre. Auf rund 71,68 m² Netto-Fläche entfaltet sich durch die charaktervollen Dachschrägen ein Raumgefühl, das deutlich großzügiger wirkt als die Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit frisch verlegtem Eichenparkett und in hellem Ton neu gestrichenen Wänden. Die voll ausgestattete Küche lädt zu kulinarischen Genussmomenten ein - ein besonderes Highlight für ambitionierte Hobbyköche ist der Gasherd, der punktgenaues Garen auf Profi-Niveau ermöglicht. Moderne Elektrogeräte wie Geschirrspüler und Kühlschrank vervollständigen die Ausstattung.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon - Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Feierabendstunden in der Abendsonne. Die zweigeschossige Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder privater Rückzugsbereich im Obergeschoss - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten mühelos verbinden. Ein tageslichtdurchflutetes Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
. Sofort bezugsfertig: Neues Eichenparkett, frische Malerarbeiten, neue Armaturen in Bad und Küche . Außenbereich: Sonniger West-Balkon mit Grünblick . Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück inklusive . Stauraum: Helles Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller . Wohnumfeld: Ruhiges Haus mit nur wenigen Parteien in einer Tempo-30-Zone . Optional: Übernahme kompletter Möblierung und Elektrogeräte (Waschmaschine, zwei TVs etc.) nach Absprache
Bemerkungen: +++Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.+++
Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, frisch modernisierten Zustand und verbindet hochwertiges Design mit funktionalem Komfort. Durch die liebevolle Aufarbeitung der Details ist die Immobilie sofort bezugsbereit und bietet ein exklusives Wohnerlebnis auf zwei Ebenen.
Die Highlights im Überblick:
. Edle Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiges Eichenparkett neu verlegt, das für eine warme und repräsentative Atmosphäre sorgt.
. Frische Optik: Sämtliche Wände wurden frisch gestrichen, sodass die Räume hell und einladend wirken.
. Kulinarik mit Gas: Die Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über einen Gasherd (ideal für präzises Kochen), einen modernen Kühlschrank, eine Dunstabzugshaube sowie einen Geschirrspüler.
. Modernisierte Sanitäreinheiten: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden mit komplett neuen Armaturen ausgestattet.
. Outdoor-Bereich: Ein nach Westen ausgerichteter Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne ein.
. PKW-Stellplatz: Ein privater Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück und ist im Angebot enthalten.
. Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Tageslicht sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Waschkeller.
. Ruhige Hausgemeinschaft: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur wenigen Wohneinheiten, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. In einer Zone 30 ohne Straßenlärm.
. Optionale Vollausstattung: Auf Wunsch kann die Immobilie komplett möbliert und inklusive aller Elektrogeräte (z. B. zwei Fernseher, Waschmaschine, Mikrowelle) übernommen werden - ideal für Eigennutzer oder als schlüsselfertiges Investment.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
5.426,90 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
420.120 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
31.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienfelder Straße 85, Lichtenrade, Berlin (12309)
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Gegenden von Berlin-Lichtenrade. Nur wenige Schritte vom denkmalgeschützten Parkensemble und der historischen Steinkirche mit malerischem Dorfteich - eine grüne Oase, die als Kulturdenkmal geschützt ist und zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Die Infrastruktur überzeugt: EDEKA, Lidl, Rossmann, das traditionsreiche Café Obergfell sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Lichtenrade und diverse Buslinien garantieren eine optimale Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert
