Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.983 €/m²

4 Zimmer  •  117 m²  •  902 m² Grundstück

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Holzhausen, Porta Westfalica (32457)

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Dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 bietet Familien ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage mit viel Platz zum Leben - innen wie außen. Auf rund 117 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein großzügiges Grundstück.

Bereits im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m² das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südwestterrasse, die ideal für gemeinsame Stunden im Freien ist. Angrenzend befindet sich die Küche mit ca. 11 m², die sowohl offen zum Wohnbereich als auch praktisch direkt vom knapp 9 m² großen Flur erreichbar ist.

Ebenfalls im Erdgeschoss stehen ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik bietet.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich für die Familie dient. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die auch als Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Elternschlafzimmer sowie ein familienfreundliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden mit etwa 15 m² Nutzfläche, der ideal als Abstellbereich dient und damit einen praktischen Ersatz für einen Keller darstellt.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück mit privater Zufahrt, die auch vom Nachbargrundstück mitgenutzt wird. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern und erstreckt sich sowohl zur Süd- als auch zur Nordseite des Hauses.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südwestterrasse, auf der Sie viele Sonnenstunden genießen können - perfekt für Grillabende oder entspannte Nachmittage im Garten.

Sonstiges Hinweis:
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.05., sodass das Haus anschließend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant ist.

Hinweis zur Fassadenfarbe:
Die Fassade des Gebäudes ist in einem hellen Gelbton gestaltet. Dieser Farbton ist auf dem Bild "Südansicht" gut erkennbar.

Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
nina.merten@immobilien-nagel.de
mobil: 0151-18430792 Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1