IK| Hauptstuhl: Charmante DHH mit Garten - Ihr Zuhause oder eine solide Kapitalanlage
Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unser Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hauptstuhl vereint großzügige Wohnverhältnisse mit einer soliden Bausubstanz aus dem Jahr 1967 und bietet viel Platz für Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Raum legen. Auf einem ca. 385 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 214 m², die durch eine durchdachte Aufteilung und helle Wohnbereiche überzeugt.
Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte, Homeoffice oder individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen lassen. Drei Badezimmer bieten spürbaren Mehrwert im Alltag und sorgen auch bei mehreren Personen im Haushalt für eine angenehme Routine ohne Engpässe.
Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die vorhandene Garage mit integrierter kleiner Werkstatt bietet zusätzlichen Stauraum sowie ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung - der nächstgelegene Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage von Hauptstuhl.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.210,28 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstuhl (66851)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Ortsgemeinde Hauptstuhl. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und guter Alltagstauglichkeit.
Das Ortszentrum ist in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1 km) und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in etwa 1,1 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden - eine Realschule befindet sich in rund 10 km, ein Gymnasium in ca. 6,6 km Entfernung.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 1 km, wodurch umliegende Städte und Arbeitsstandorte zügig erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-konradi.de.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - bitte ausschließlich online über den ANFRAGE-BUTTON. Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im ersten Schritt aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur in dieser Form bearbeitet werden kann. Dort können Sie Ihre Kontaktdaten vervollständigen sowie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten. Danach ist eine Terminvereinbarung jederzeit auch telefonisch möglich.
Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444
Haftungsausschluss: Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
