Einfamilienhaus zum Kauf

149000 €149.000 €

828 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  1.179 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Giflitz, Edertal (34549)

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist klar auf Kapitalanleger ausgerichtet und bietet eine Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, einen zusätzlichen, langfristigen Mieter direkt mit zu übernehmen.

Der auf dem Grundstück befindliche Imbissbetrieb ist bereits vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Der bestehende 5-Jahres-Mietvertrag wird vom Käufer übernommen und sorgt damit für planbare Einnahmen ab dem ersten Tag.

Zusätzlich bietet die vorhandene Scheune weiteres Vermietungspotenzial mit aktuell ca. 100-300 € monatlich, wodurch sich die Einnahmeseite weiter optimieren lässt.

Ein entscheidender Vorteil für Investoren:
Der derzeitige Eigentümer ist bereit, nach Verkauf als Mieter im Objekt zu verbleiben und eine entsprechende Miete zu zahlen. Damit kann auf Wunsch eine weitere stabile Einnahmequelle direkt gesichert werden - ohne Leerstandsrisiko zum Start.

Das Objekt ist als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage gelistet.

Investment-Highlights
- Sofortige Einnahmen: 600 € mtl. durch vermieteten Imbiss
- Langfristige Sicherheit: 5-Jahres-Gewerbemietvertrag
- Zusatzpotenzial: ca. 100 € - 300 € mtl. durch Scheunenvermietung
- Weitere Miete möglich: Eigentümer als potenzieller Mieter
- Kein Leerstand zum Start erforderlich
- Flexible Erwerbsstruktur

Fazit

Ein Objekt mit klarer Cashflow-Struktur, überschaubarem Risiko und direkt umsetzbarem Ertragspotenzial.
Besonders interessant für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

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Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

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