Die Wohnung befindet sich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoß eines stilvollen Mehrfamilienhauses. Das Wohnzimmer und die Küche zeigen zur Eingangsseite des Hauses. Die Fenster von Schlafzimmer und Kinderzimmer sind zur Rückseite des Hauses ausgerichtet. Im Flur und in den Wohnräumen liegt Laminat, in Bad und Küche wurden Fliesen verlegt. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Anschlüsse für die Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme. Die Zimmer und die Küche werden durch die Dachfenster gut belichtet.
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter, eine junge Familie, sind Anfang 2020 eingezogen und fühlen sich hier wohl. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 506 EUR zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2025. Das Hausgeld beträgt aktuell 291 EUR, davon entfallen auf die Rücklage 59 EUR und 193 EUR sind umlagefähig (lt. letzter Abrechnung).
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Fahrradplatz für alle Mieter befindet sich im abgeschlossenen, kleinen Hof hinter dem Haus.
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Kulturdenkmal. Es besitzt eine Klinker-Werkstein-Front.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad (Wanne, WC, WM), Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
2.693,55 €/m²
Hausgeld
291 €291 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 506,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 506,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
185.487 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
18.487 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pieschen-Süd, Dresden (01127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Pieschen an einer Nebenstraße.
Das Haus steht in einem geschlossenen Straßenzug. Auch bei den anderen Häuser handelt es sich um Denkmäler. Laut Denkmaldokument des Landes Sachsen ist der Straßenzug "baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutend". Auf der Rückseite des Hauses öffnet sich ein großer Innenhof zwischen den benachbarten Häusern.
In einem kleinen Park um die Ecke befindet sich einen Kinderspielplatz. Die Elbe ist bequem in 5 Minuten zu Fuß zur erreichen. Die Lage bietet ebenfalls kurze Wege zu Supermärkten, zum Bäcker und vielen weiteren Geschäften sowie zu Bus und Straßenbahn. Zur Autobahn beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw ebenfalls nur etwa 5 Minten.
Weitere Informationen
Allgemeines
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.
Bezug
Die Wohnung ist vermietet.
