Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
990000 €990.000 €
1.086 €/m²
912 m² • 630 m² Grundstück
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Wintergärten und Loggien!
Das 1932 errichtete Gebäude, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, wurde 2009 umfassend saniert. Insgesamt stehen 11 Wohneinheiten zur Verfügung, wovon sich 10 im Vorderhaus mit 4 Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss befinden. Die Einheiten sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Teilweise sind Einbauküchen vorhanden. Rückseitig haben einige Wohnungen schöne Loggien / Wintergärten mit Blick in den begrünten Innenhof, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter einlädt. Aktuell werden Modernisierungsmaßnahmen in leerstehenden Einheiten durchgeführt, zudem wurde ein neuer Warmwasserboiler installiert. Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch eine Funkantenne auf dem Dach generiert. Die Immobilie wird zentral per Gasheizung beheizt.
frisch, engagiert, solide '
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1932
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
1.085,51 €/m²
Provision für Käufer
58.905,00 €
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 2,89 Nettorendite Soll in %: 5,94 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.793,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.612,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.064.349 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
74.349 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.450 €
Provision für Käufer (0,01%)
99 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutherviertel, Chemnitz (09126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bernsdorf liegt im Südosten von Chemnitz. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Zentrum, Lutherviertel, Gablenz, Altchemnitz und Reichenhain. Damit ist auch die Technische Universität Chemnitz fußläufig zu erreichen. Unweit des Objektes befinden sich die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 43, 51 und 72 sowie Straßenbahnlinie 2), ebenso ist eine gute Autobahnanbindung (A4 und A72) über den Südring gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung (z.B. EDEKA, Penny, Netto). Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe des Objektes, wie z.B. das Bernsdorfer Bad.
