Wohnung zum Kauf

360000 €360.000 €

3.405 €/m²

4 Zimmer  •  105,7 m²

---

Nördlingen (86720)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese großzügige, renovierte 4-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl, das sich durch alle Räume zieht. Die 2023 erneuerten Venyl-Böden in Holzoptik sorgen für eine einladende Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu einem geräumigen Balkon - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die moderne Küche (im Kaufpreis enthalten) bietet zusätzlich einen kleinen Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere helle Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das im Jahr 2021 renovierte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss präsentiert sich modern und gepflegt. Auch das separate Gäste-WC wurde im selben Jahr erneuert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zudem wurden im Jahr 2021 neue Türen verbaut und die Elektrik erneuert.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht leer, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort verfügbar ist. Die Hausverwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung Roland Schneider aus Donauwörth. Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 428 €. Davon entfallen ca. 283 € (ca. 167 € Vorauszahlung Heizung + Wasser, ca. 116 € sonstige Kosten) auf umlagefähige Bewirtschaftungskosten, ca. 39 € auf nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sowie 106 € auf die Erhaltungsrücklage.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das sich ideal als Abstellfläche und Stauraum nutzen lässt. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, der das Parken jederzeit komfortabel macht.

Sonstiges In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.

Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.

Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt. Stichworte Anzahl Balkone: 1