Einfamilienhaus zum Kauf
439000 €
2.466 €/m²
6 Zimmer • 178 m² • 610 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage

Das 1974 erbaute Einfamilienhaus mit Doppelgarage und einem 610qm großen gepflegten Grundstück liegt in einer ruhigen Lage im Teilort Brettach.

Von der Straße aus gelangt man ins Haus, wo sich im Erdgeschoss die Küche mit Speisekammer, Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, sowie das Gäste WC befinden.

Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großer Vorraum, ein Bad mit Dusche und WC, ein großes Schlafzimmer, sowie ein Schlafzimmer(Wohnzimmer mit einer Küchennische. Der Kniestock verfügt noch über ordentlich Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich neben der Doppelgarage, dem Heizraum, Kellerraum, Waschküche und dem Öllager noch ein weiteres Schlafzimmer(oder Hobbyraum), sowie ein Ausgang in den Hof.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2003.

Fenster sind alle 2-fach verglast und Kunststoff.

Alle offenen Wasserleitungen wurden 2013 erneuert.

Merkmale

Bezug: ab sofort
610 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Ausstattung:

- 178qm Wohnfläche
- 610qm Grundstück

UG:
- Diele
- Heizraum
- Kellerraum
- Schlafzimmer
- Öllager
- Waschküche mit Dusche und WC
- 2 Garagen

EG:
- Schlafzimmer
- Wohn-/ Esszimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Speisekammer
- Bad mit Wanne und Dusche (aus 2020)
- Gäste WC
- Balkon

DG:
- Schlafzimmer
- Wohn- oder Schlafzimmer
- Küchennische
- großer Vorraum
- Duschbad mit WC

Bodenbeläge:
- Laminat
- Fliesen

Außenbereich:
- Terrasse/Hof
- Garten
- Gartenhütte

Heizung:
- Ölheizung von Buderus aus 2003

Fenster:
- Kunststofffenster doppelt verglast

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

2.466,29 €/m²

Provision für Käufer

1,19

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

485.402 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

46.402 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brettach, Langenbrettach (74243)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langenbrettach liegt im Osten des Landkreises Heilbronn auf Höhen zwischen etwas unterhalb von 170 bis fast 340 m ü. NN. Die Gemeinde hat Anteil an den Naturräumen Hohenloher-Haller Ebene und Schwäbisch-Fränkische Waldberge.[2]

Das Gemeindegebiet wird in westnordwestlicher Richtung vom Unterlauf der Brettach durchflossen, eines Kocher-Zuflusses, der auch den größten Teil entwässert. Der im Nordosten entstehende und parallel zu ihr fließende kleine Riedbach ist selbst Kocher-Nebenfluss. Im Südwesten entspringt in einer Waldklinge der (Cleversulzbacher) Sulzbach, der die Brettach erst unterhalb der Gemeinde erreicht.

Auf Fernstraßen ist Langenbrettach über die A 81 (Stuttgart-Würzburg), Ausfahrt 8 (Neuenstadt am Kocher) und anschließend die L 1088 Richtung Öhringen zu erreichen. Außerdem erreicht man die Gemeinde über die A 6 (Mannheim-Nürnberg), Ausfahrt 40 (Öhringen) bei anschließender Benutzung der L 1088 Richtung Neuenstadt.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Langenbrettach von Heilbronn bzw. Neckarsulm aus über die HNV-Regionalbuslinien 620, 624 und 625 Richtung Neuenstadt angebunden. In Neuenstadt (Busbahnhof Lindenplatz) muss auf die Linie 623 Richtung Neudeck bzw. Langenbeutingen umgestiegen werden. Die Busse verkehren von Montag bis Freitag mindestens im Stundentakt, zu den Hauptverkehrszeiten auch halbstündlich; an Wochenenden ist der Fahrplan jedoch erheblich eingeschränkt. Zudem besteht vom Bahnhof Öhringen aus eine Busverbindung über die Linie 49 Richtung Brettach, Kochersteinsfeld bzw. Neuenstadt, die auch an Werktagen recht unregelmäßig bedient wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Zu beachten:
Teilen Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, sowie die vollständige Adresse und Telefon-Nr. mit!
Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen!
Vielen Dank. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 3.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.30, Distanz zur Autobahn: 1.87, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.99, Distanz vom Zentrum: 0.85

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Über den Anbieter

MARQUARDT IMMOBILIEN

Im Stegle 26, 74243 Langenbrettach

Partnerschaft

Herr André MarquardtDein Kontakt

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Online-ID: 26Y6BNNICTJN

Referenznummer: AM2604217

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