Mehrfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 6 Zimmer 230 m² 450 m² Grundstück Traben Traben-Trarbach 56841

Mehrfamilienhaus zum Kauf
395000 €
1.717 €/m²
6 Zimmer • 230 m² • 450 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus 230 m² - perfektes Projekt für Ferienwohnung / Zweitwohnsitz

Suchen Sie ein echtes Herzensprojekt mit hohem Wohlfühl- und Wertsteigerungspotenzial?
Dann könnte dieses großzügige Gebäude genau das Richtige für Sie sein! Das Titelbild zeigt ein Gestaltungsbeispiel!

Das Objekt bietet ca. 230 m² Wohnfläche (verteilt über mehrere Ebenen) und wartet auf eine komplette kreative Sanierung. Die Bausubstanz ist solide - es geht vor allem um die Erneuerung der Oberflächen (Böden, Wände, Decken, Fenster, Sanitär,etc.). Mit handwerklichem Geschick und etwas Vision lässt sich hier ein echtes Schmuckstück zaubern.

Highlights auf einen Blick:

- Wunderschöner, großer Garten hinten raus - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für laue Sommerabende

- Großer Balkon mit traumhafter Aussicht auf die Grevenburg und die umliegende Landschaft - ein absoluter Blickfang!

- Zentrale Lage - alle wichtigen Dinge des Alltags sind schnell erreichbar, gleichzeitig aber ruhig und idyllisch gelegen

- Flexibles Raumkonzept - perfekt teilbar: z. B. oben die große Eigentümerwohnung (mit viel Platz für die Familie oder als großzügiger Zweitwohnsitz) und unten 2 kleinere, separate Einheiten, die sich hervorragend als Ferienwohnungen vermieten lassen

- Garage mit direkter Zufahrt

Mögliches Nutzungskonzept (sehr beliebt in der Region):

Selbst oben wohnen - viel Platz, Privatsphäre und die tolle Aussicht genießen. Unten zwei charmante Ferienapartments betreiben - zusätzliche Einnahmen generieren und gleichzeitig Gäste willkommen heißen. Ob als reines Feriendomizil, Home-Office-Rückzugsort oder kleine FeWo-Business-Idee: Hier sind Sie flexibel!

Haben Sie Lust, aus diesem Rohdiamanten Ihr persönliches Traumprojekt zu machen? Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf handwerklich versierte und ideenreiche Interessenten!

Merkmale

450 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

1.717,39 €/m²

Provision für Käufer

2 zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Traben, Traben-Trarbach (56841)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - mitten im Herzen der Mosel, praktisch und idyllisch zugleich

Das Objekt liegt im charmanten Traben-Trarbach (Mittelmosel), nur wenige Minuten fußläufig vom Bahnhof entfernt. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und alle wichtigen Nahversorger erreichen Sie bequem zu Fuß - ideal für den Alltag oder als Ferienwohnungs-Standort.

Gleichzeitig genießen Sie die typische Mosel-Romantik: Umgeben von Weinbergen, direkt an der Mosel und mit herrlicher Aussicht auf die Grevenburg (die imposante Burgruine oberhalb der Stadt). Die zentrale, aber ruhige Position macht es perfekt für Selbstnutzer oder Vermieter - ob als Zweitwohnsitz mit Home-Office, als Ferienrefugium oder kleines Business mit Ferienapartments unten und eigener Wohnung oben.

Traben-Trarbach selbst ist bekannt für seinen Jugendstil-Charme, die lange Moselpromenade, gemütliche Weinstuben und die Nähe zu Wanderwegen, Radwegen und Ausflugszielen wie Bernkastel-Kues oder Cochem. Mit guter Anbindung an Bus und Bahn (direkt am Bahnhof) erreichen Sie Trier in ca. 40 Minuten und Koblenz in ca. 60 Minuten - die perfekte Kombination aus Ruhe in der Natur und urbaner Erreichbarkeit.

Kurz: Eine Top-Lage an der Mosel - praktisch, zentral und mit unverwechselbarem Flair!

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstige Angaben / Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Veräußerer / Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Haftung für etwaige Fehler oder Abweichungen ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Käufer ist verpflichtet, sich vor Abschluss eines Kaufvertrags selbst von allen relevanten Umständen (z. B. Bausubstanz, Mängel, Baulasten, Genehmigungen etc.) zu überzeugen.

Das Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrags dar. Stichworte Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 290,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung