Interessante Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 5 Apartments in zentrumsnaher Stadtlage!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf separaten Wohneinheiten - gut gelegen im Herzen von Landshut. Die Gesamtwohnfläche von rund 156 m² verteilt sich optimal auf drei Ebenen und bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung für zeitgemäßes Wohnen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und stetig instand gehalten; die letzten Renovierungsarbeiten erfolgten im Jahr 2025 - 2026. Alle Apartments befinden sich in einem guten Zustand, sind teilmöbliert und jeweils mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Die einzelnen Wohneinheiten weisen Wohnflächen zwischen ca. 20 m² und 40 m² auf und eignen sich damit hervorragend für eine renditestarke Vermietung. Zusätzlich steht den Mietern ein praktischer, überdachter Fahrradunterstand zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnungen sind bereits rechtlich getrennt, eine Teilungserklärung liegt vor, wodurch eine flexible Nutzung oder ein späterer Einzelverkauf ermöglicht wird.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
89 m² Grundstück
+ Kernsanierung 2014 / Modernisierung 2025/2026 + hochwertige Vinyl- und Fliesenböden + Einbauküchen vorhanden + teilmöblierte Zimmer + moderne Badezimmer mit Dusche und Fenster + überdachter Fahrradunterstand + Teilungserklärung liegt vor
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
4.807,69 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
813.600 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
63.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
22.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikola, Landshut (84034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Landshut befindet sich im Zentrum des unterbayrischen Hügellandes an der Isar und zählt zum Alpenvorland. Mit ca. 72.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt im Regierungsebezirk Niederbayern und nach Regensburg die zweitgrößte Stadt Ostbayerns. Die historische Altstadt Landshut mit einer großen Auswahl an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Dienstleistern und Ärzten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Stadtbad, das Eisstadion, das Klinikum Landshut sowie sämtliche Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangt man in rund 30 Minuten zum Flughafen München. Die Anbindung über die Autobahn A92 ermöglicht zudem eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Münchner Innenstadt.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 2 Min. Fahrzeit zum nächster Hauptbahnhof: ca. 6 Min. Fahrzeit zum nächster Flughafen: ca. 35 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter +49 (8122) - 22 75 563 gerne zur Verfügung.
Aktuell sind alle Apartments für 30.660 EUR p.a. Kaltmiete zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung vermietet.
Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2014
