Saniertes Mehrfamilienhaus in Chemnitz mit Balkonen, Stellplätzen und neuer Heizungsanlage
Zum Verkauf steht ein attraktives, umfassend saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Chemnitz. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Nachhaltigkeit legen.
Die Wohnungen sind als gefragte 3-Raum-Wohnungen konzipiert und bieten Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und 75 m². Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft, sowie über einen eigenen Stellplatz im geschützten Innenhof - ein besonderes Plus für Mieter und ein wertsteigerndes Merkmal der Immobilie.
Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf den Erhalt und die kontinuierliche Pflege des Hauses gelegt. Zuletzt wurde im Jahr 2025 eine neue, moderne Heizungsanlage installiert, was den technischen Standard der Immobilie weiter erhöht und langfristig zur Energieeffizienz beiträgt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten, ruhigen und gepflegten Wohngegend von Chemnitz. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an das städtische Leben und die vorhandene Infrastruktur.
Diese Immobilie bietet ihrem neuen Eigentümer eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einem attraktiven Wohnumfeld.
Merkmale
675 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1902
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
1.196,47 €/m²
Provision für Käufer
7,14%
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.630,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
527.582 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
52.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebersdorf, Chemnitz (09131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Chemnitz ist ein interessanter Investmentstandort, insbesondere durch ihre wirtschaftliche Transformation hin zu einer modernen Industrie- und Technologiestadt. Im Rahmen strategischer Entwicklungsprogramme wird gezielt auf Zukunftsbranchen wie Mobilität, Energie und Digitalisierung gesetzt, wodurch neue Arbeitsplätze entstehen und die Attraktivität für Unternehmen sowie Fachkräfte weiter steigt .
Dieses wirtschaftliche Wachstum wirkt sich unmittelbar auf den Wohnungsmarkt aus: Mit steigenden Beschäftigtenzahlen, wachsenden Haushalten und einer zunehmenden Zahl an Studierenden nimmt die Nachfrage nach Wohnraum spürbar zu. Gleichzeitig zeigt sich bereits eine Verknappung verfügbarer Mietangebote bei steigenden Mieten, was die Dynamik des Marktes unterstreicht.
Für Investoren ergibt sich daraus eine vielversprechende Ausgangslage: Chemnitz bietet vergleichsweise günstige Einstiegspreise bei gleichzeitig wachsender Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus wirtschaftlicher Entwicklung und steigender Wohnraumnachfrage macht die Stadt zu einem stabilen und langfristig attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 476,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
