Atelier zum Kauf

1999999 €1.999.999 €

423,9 m² Bürofläche

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Eisenacher Str. 11, Schöneberg, Berlin (10777)

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Wir bieten Ihnen hier im Alleinauftrag eine außergewöhnliche Immobilie inkl. 10 Stellplätzen
und Inklusive eines positiven Bauvorbescheides für eine Nutzungsänderung in einen Beherbergungsbetrieb, mit 12 Betten.
Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Mindestverkaufspreis , dieser ist nicht verhandelbar. Der Käufer kann das Objekt sowohl als Asset,- oder Share-Deal erwerben.
Das einzigartige Objekt liegt in bester City-West Lage nur 5 Minuten vom KaDeWe entfernt und besticht durch hochwertiges Interior, einzigartigem Design und purem Luxus in jedem Raum.
Diese exklusive Wohn- und/oder Geschäftsimmobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1967 errichteten und ständig modernisierten Wohn- und Geschäftshauses. Auf insgesamt ca. 423,87 m² Nutzfläche verteilen sich derzeit 5 Räume, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Flur und ein Hauswirtschaftsraum.
Die Größe und der Grundriss der Zimmer bieten zudem das Potential, weitere Zimmer oder Badezimmer zu schaffen.

Derzeit wird die Immobilie zu Veranstaltungszwecken, für Filmaufnahmen, als Show-Immobilie, für Firmenfeiern, oder ähnlichem genutzt. Unter anderem diente sie für die berühmte Serie "4 Blocks" als Film-Kulisse .
Den Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind keine Grenzen gesetzt, egal ob zur Wohnnutzung, für gewerbliche Zwecke oder zur Umnutzung als Beherbergungsbetrieb. Sie können das Objekt so nutzen, wie es Ihren Bedürfnissen entspricht.

Da das Loft aus zwei getrennten Einheiten zusammengelegt wurde, bestehen auch 2 getrennte Grundbuchblätter. Der kleineren, im Aufteilungsplan als Büro 1 bezeichneten Einheit, sind ein Keller und 4 Stellplätze zugeordnet. Der anderen Einheit (Büro 2) sind ebenfalls ein Kellerraum und 7 Stellplätze zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld betrug laut letztem vorliegenden Stand ca. 1.159,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage, davon entfielen ca. 377,00 € auf die kleine und ca. 782,00 € auf die große Einheit. Der aktuelle Wirtschaftsplan ist angefordert und wird nachgereicht.

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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich und wurden auf Grundlage von Messungen sowie der 360° Aufnahmen erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
5,95% Käuferprovision inkl.19% MwSt. , fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 423,87 m², Gesamtfläche: 423,87 m², Büroteilfläche: 150,00 m², Verwaltungsfläche: 423,87 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1+2