Viel Platz in unverbauter Lage - Familienidyll mit Einliegerwohnung
Dieses Wohnhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahre 1979 umfassend an- und umgebaut. Dabei wurde das Bestandsgebäude nicht nur modernisiert, sondern auch durch einen großzügigen Anbau erweitert. Hierbei entstand die heutige Aufteilung als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung und separatem Eingang. Das Dach wurde ca. 1980 saniert sowie gedämmt. Die Putzfassade und die Kellerdecke erhielten ebenfalls eine zusätzliche Dämmung. Das Haus verfügt über doppelverglaste Holzfenster aus Meranti-Holz. Ein Thermographie Gutachten liegt vor. 1984 wurde im 1. Obergeschoss des Haupthauses ein gemauerter Kamin installiert, der dem Wohnbereich eine angenehme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Haus verfügt über eine Ölheizung mit Fußbodenheizung. Der Brennwertkessel wurde im Jahr 2011 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung im Haupthaus erfolgt über die Heizungsanlage, während die Einliegerwohnung über einen Durchlauferhitzer versorgt wird. Das Badezimmer der Einliegerwohnung wurde in den 2010er-Jahren modernisiert. Im Keller wurde der rechte Teil des Hauses wohnlich ausgebaut. Dieser Bereich verfügt über ein Fenster, einen Heizkörper sowie eine Terrassentür mit direktem Zugang in den Garten, wodurch zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum entstanden ist. Das Haus bietet durch seine Größe, die Einliegerwohnung und die vorhandene Raumstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist das große und sehr schön geschnittene, ruhrnahe und unverbaute Grundstück, welches dem Objekt viel Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Zudem liegen umfangreiche Unterlagen zur Immobilie vor, die zukünftige Planungen und Anpassungen für einen neuen Eigentümer erleichtern können. Eine Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in gewachsener Lage mit bester Anbindung an den Stadtteil Steele.
Merkmale
1.376 m² Grundstück
Keller
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
2.867,02 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
600.877 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
61.877 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.035 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.062 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überruhr-Hinsel, Essen/Überruhr-Hinsel (45277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Überruhr-Hinsel, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Essener Süden. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine familienfreundliche Umgebung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Überruhr-Hinsel liegt eingebettet zwischen der Ruhr und weitläufigen Grünflächen, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten. Besonders die nahegelegenen Ruhrhöhen und die Ruhr selbst sind bei Anwohnern sehr beliebt und verleihen dem Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nahversorgung ist gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mehrere Busverbindungen sowie der nahegelegene S-Bahnhof Essen-Überruhr sorgen für eine gute Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto erreicht man zudem schnell die wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets, sodass auch umliegende Städte gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und der Infrastruktur des Ruhrgebiets.
