Diese Villa aus dem Baujahr 1900 bietet mit rund 255 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit großzügigen Flächen und vielseitigen Rückzugsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen.
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Wohn und Arbeitsräume, die sich flexibel als Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Highlight im Haus ist die Bibliothek mit maßgefertigten Holzeinbauten, die dem Haus eine klare, wertige Note verleiht und sich ideal als Lesezimmer oder repräsentativer Arbeitsbereich anbietet.
In den oberen Etagen setzt sich das Raumangebot mit weiteren Zimmern fort, sodass auch größere Haushalte, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten gut umsetzbar sind. Mehrere Bäder sind vorhanden, darunter ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres im Dachgeschoss. Die Bäder zeigen sich in einer funktionalen, teils zeittypischen Ausstattung.
Für entspannte Stunden im Freien stehen mehrere Außenflächen zur Verfügung. Neben Balkonen ergänzt eine sonnenverwöhnte Dachterrasse das Angebot und schafft einen zusätzlichen, gut nutzbaren Bereich unter freiem Himmel.
Das Grundstück umfasst ca. 1.223 m² und bietet Platz für Gartenideen und Freizeit. Ein Gartenhaus beziehungsweise Geräteschuppen unterstützt die praktische Nutzung. Zusätzlich sind eine Garage sowie ein Keller vorhanden, die wertvolle Abstell- und Nutzflächen bieten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.
Merkmale
1.223 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1099000 €1.099.000 €
4.316,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.231.649 €1
Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufnebenkosten
132.649 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muffendorf, Bonn / Muffendorf (53177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Gegend von Bonn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Straßenbahnhaltestelle in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bietet. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch Drogerien sind in der Nähe. Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gesichert.
Auch die die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Ein schöner Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Sportstätten und Fitnessstudios. Für kulinarische Genüsse sorgen verschiedene Restaurants und Cafés, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder jeden Alters bieten. Die Umgebung ist somit ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage suchen.
