Kernsaniert + renoviert! TOP Wohnhaus mit Balkon, Terrasse, Garten und Garage (bei Ausbau DG zuzüglich ca.40 m² Wfl) in Rodalben - Waldrandlage
Objektbeschreibung
TOP Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse, Garten und Garage, ohne einen Pinselstrich beziehbar, in Rodalben - Waldrandlage (in Richtung Pirmasens)
+Komplett kernsaniert und renoviert+ Inklusiv aller Versorgungs- und Elektroleitungen. Bei Dachstudio zuzüglich ca. 40 m² Wfl zum Ausbau schon vorgesehen.
Zur Straße alles Schallschutzfenster!
Raumaufteilung
EG: Eingang, Flur, Garderobe, 1 GWC 1 großer offener Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon (mit elektrischer Markise) und zur offenen Küche (im Winkelformat) Die hochwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
OG: Diele, 1 Elternschlafzimmer mit französischem Balkon, 1 Ankleidezimmer / Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 1 Bad mit Eckbadewanne, Dusche mit Bodenablauf, Wachbecken, WC
DG:Treppe zum ausbaufähigen Dachgeschoss mit Panoramablick (zuzüglich ca. 40 m² Wfl.) Dachfenster schon eingebaut - Heizungsrohre verlegt.
KG: 1 Wasch-Trockenraum und WC (gefliest) + 2 große Kelleräume
1 Heizungsraum mit 2 Heizkessel (1 Holzvergaserkessel + 1 Pellets Heizkessel) Gasleitung liegt am Haus.
Ausgang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus
Große Garage (unterkellert) mit elektrischem Garagentor (Hörmann)
Objektbezogene Angaben ohne Gewähr.
Merkmale
371 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.720 €/m²
Provision für Käufer
Bei einem Kaufvertrag berechnen wir 3,57 % des Kaufpreises incl. MWST
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pirmasenser Straße 15, Rodalben (66976)
Die Verbandsgemeinde Rodalben im Gräfensteiner Land, mit der Stadt Rodalben als Verwaltungssitz und den fünf Ortsgemeinden Clausen, Donsieders, Leimen, Merzalben und Münchweiler an der Rodalb, liegt im Naturpark Pfälzer Wald im Herzen des größten zusammenhängenden Waldgebietes in Deutschland.
Handel und Gewerbe, verschiedene Schularten wie Grundschule, Berufsbildende Schule und Realschule plus bis hin zu Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie vielen Einrichtungen zur Freizeitgestaltung sind vorhanden. Ein ausgeprägtes Vereinsleben ist ein weiteres Merkmal unserer Verbandsgemeinde. Private und öffentliche Einrichtungen sorgen für ein ansprechendes kulturelles und gesellschaftliches Miteinander.
Die Gastronomie spielt in der Pfalz und damit auch in unserer Verbandsgemeinde, eine große Rolle. Wanderer und Mountainbiker fühlen sich bei uns wohl und genießen die zahlreichen Einkehrmöglichkeiten. Die Menschen in dieser Verbandsgemeinde sind herzlich, offen und gesellig. In unseren Biergärten und Wanderhütten kann man ihre Lebensfreude erleben.
Weitere Informationen
Besondere Einrichtungen
EG: Hochertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) Iso Kunststoffverglasung, zur Straße Schallschutzfenster Balkontür mit elektrischem Rolladen Balkon mit elektrischer Markise eingebaute Deckenspots Laminatboden und Fliesen
Freitragende offeneTreppe zum OG
Elternschlafzimmer mit französichem Balkon
2 Kinderzimmer (1 Kinderzimmer als Ankleidezimmer genutzt)
1 hochwertiges Bad mit Bodenheizung, Dusche mit Bodenablauf, Eckbadewanne, 1 Handtuchheizkörper
Dachgeschoss mit Dachfenster, Heizungsrohre schon verlegt
Solarzellen für Warmwasser auf dem Dach
Gasanschluss am Haus - für eventuell Gasheizung?
Kabelfernsehanschluss vorhanden
Kontakt
Bei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Ernst Graf: 0151 46102568
E Mail: Ernstgrafimmo@aol.com
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges: frei werdend
