Seltene Chance im Blankeneser Treppenviertel - gesamtes MFH mit Tiefgarage innerhalb exklusiver WEG.
Innerhalb eines architektonisch ansprechenden Ensembles bestehend aus drei Wohnhäusern wird hier eine außergewöhnliche Gelegenheit geboten: Zum Verkauf steht ein vollständiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie zugehöriger Tiefgarage.
Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Einheiten, wobei ausschließlich dieses gesamte Haus veräußert wird - eine Konstellation, die in dieser Lage äußerst selten verfügbar ist.
Die Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren laufende Einnahmen. Perspektivisch besteht Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Nutzungsstruktur: Zwei Einheiten können nach heutigem Stand mittel- bis langfristig frei geliefert werden. Eine Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt; vorgesehen ist eine befristete Anmietung für ca. ein bis zwei Jahre mit anschließender Freistellung.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, absehbarer Flexibilität sowie eigenständiger Gebäudestruktur innerhalb der WEG eröffnet vielfältige Strategien - von langfristigem Bestandshalten über Neuvermietung bis hin zur perspektivischen Eigennutzung oder Repositionierung.
Die eigene Tiefgarage stellt insbesondere im dicht strukturierten Treppenviertel einen erheblichen Mehrwert dar und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.
Das angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine insgesamt hochwertige Ausstattungsqualität sowie großzügige und individuell geschnittene Wohneinheiten mit ausgeprägtem Außenraumbezug. Sämtliche Wohnungen sind auf einem überdurchschnittlichen Niveau ausgestattet und spiegeln den gehobenen Wohncharakter der Lage wider. Es besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten für Wohnung 07.
Ein Investment für Käufer, die Wert auf Lagequalität, Seltenheitsfaktor und strategische Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Hinweis zur Grundstücksgröße: Gesamt 2.634 m². Der Miteigentumsanteil aller angebotenen Einheiten enspricht 348/10
7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung
Weitere Preisinformationen
4 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
6.661.979 €1
Kaufpreis
5.998.000 €
Kaufnebenkosten
663.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
89.970 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
329.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
214.129 €
Grundbucheintrag (0,5%)
29.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenese, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im renommierten Treppenviertel von Hamburg-Blankenese - einer der gefragtesten und zugleich charakterstärksten Wohnlagen der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von historisch gewachsener Bebauung, verwinkelten Gassen, großzügigen Grünflächen sowie dem unmittelbaren Bezug zur Elbe.
Blankenese steht seit Jahrzehnten für hohe Wohnqualität, Werthaltigkeit und stabile Nachfrage. Die Mikrolage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich im nahen Umfeld rund um das Blankeneser Zentrum.
Der S-Bahnhof Blankenese ermöglicht eine direkte Verbindung in die City sowie in das regionale Verkehrsnetz. Zusätzlich sorgen Buslinien und gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine komfortable Mobilität.
Die Nähe zu Elbstrand, Parks und Spazierwegen bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert und trägt wesentlich zur langfristigen Attraktivität der Lage bei - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Insgesamt handelt es sich um eine der seltenen Investmentlagen Hamburgs, die sowohl emotionale Wohnqualität als auch nachhaltige Wertstabilität miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 113.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Courtagepassus / Provisionsvereinbarung
Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass ausschließlich im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die Imken Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen ist.
Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt sein, ist dies der Imken Immobilien GmbH & Co. KG unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés oder darin enthaltener Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten im Übrigen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Imken Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir stehen Ihnen jederzeit gern für weitere Informationen zum Objekt, zum Eigentümer sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG Große Bleichen 21 20354 Hamburg
Hinweise zu den Grundrissen: Keine Gewähr für die Richtigkeit. Die Maße sind am Bau zu prüfen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 100,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 9, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend
