Einfamilienhaus zum Kauf
589000 €
3.102 €/m²
6 Zimmer • 189,9 m² • 314 m² Grundstück

Hochwertiges EFH mit ELW in ruhiger Lage und Blick ins Grüne

In Aschaffenburg, OT Gailbach wurde dieses Haus ab 1997 bis 1999 (Erstbezug) erbaut. Die Einliegerwohnung ist vermietet - die Hauptwohnung frei. Es steht eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien erstellt und mit liebevoll ausgesuchten Details ausgestattet. Die Schreinerarbeiten wurden alle hochwertig und fachmännisch ausgeführt.

Erdgeschoss:
* Eingang/Flur mit Einbauschrank
* Küche mit Einbauküche - Zugang zum Balkon 1
* Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon 2
* Gäste-WC
* Duschbad mit Fußbodenheizung + Heizkörper

Obergeschoss:
* Badezimmer mit Wanne + Dusche, Waschbecken - WC
* 2 Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer mit Ankleide (einbauschränke) + Master-WC

Spitzboden:
Holztreppe + Stauraum

Untergeschoss
* Einliegerwohnung mit Duschbad, Wohn-/Esszimmer/Küche, Terrasse und Zugang zum Garten
* 2 Kellerräume + 1 Heizungsraum

Garten/Außenanlage
In den Garten gelangt man entweder über die Außen-Treppe vom EG oder vom UG Wohnzimmer aus. Hier befindet sich die Terrasse sowie ein zusätzlicher Geräteraum unter der Treppe. Der Garten ist mit Wiese + Büschen angelegt.

WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Merkmale

Bezug: sofort
314 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

* Massive Einbauschränke in Flur, Schlafzimmer, Ankleide
* Parkettböden im EG + DG
* massive Holztreppe mit Holz-Handlauf aus einem Stück
* Fliesen in Bäder, Flur + Küche
* Untergeschoss wurde 2012 ausgebaut + vermietet
* Jetziger Mieter seit 01/2016
* Gasheizung Niedertemperatur aus 2015
* Dach mit Biberschwanz-Ziegeln - gedämmt (Steinwolle)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

589000 €

3.101,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

642.422 €1

Kaufpreis

589.000 €

Kaufnebenkosten

53.422 €

Notarkosten (1,5%)

8.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.615 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.027 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gailbach, Aschaffenburg / Gailbach (63743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt im Aschaffenburger Stadtteil Gailbach, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit dörflichem Charakter am Rand des Spessarts. Die Immobilie steht in einer wenig befahrene Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich überwiegend in den benachbarten Stadtteilen Schweinheim und der Aschaffenburger Kernstadt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister zur Verfügung.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Stadtteil Gailbach. Weitere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen und in der Innenstadt von Aschaffenburg gut erreichbar. Schulbus- und Busverbindungen sorgen für eine verlässliche Anbindung.

Die Aschaffenburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung verbindet Gailbach mit der Innenstadt.

Die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Naturflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B26 sowie an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt und Würzburg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".

Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig. Stichworte Nutzfläche: 66,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 3.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.55, Distanz zum Gymnasium: 4.89, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zur Autobahn: 5.38, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz zur Hauptschule: 3.75 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung