Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

119000 €119.000 €

2.380 €/m²

2 Zimmer  •  50 m²  •  Geschoss 4/5

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Johannes-Brahms-Weg 16, Daberstedt, Erfurt (99096)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Erfurt Süd, unweit des Südparks. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine stabile Eigentümergemeinschaft. Die Wohnanlage, welche im Jahr 1995 kernsaniert wurde, präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand mit ansprechender Außenwirkung und gepflegten Grünflächen. Die im 3.OG befindliche Wohnung verfügt über einen Balkon und bietet mit ca. 50 m² eine besonders nachgefragte Wohnungsgröße. Eckdaten Kaufpreis: 119.000 € Wohnfläche: ca. 50 m² Kaltmiete: 425 € / Monat (Mietvertrag seit 01.06.2011 / letzte Mieterhöhung zum 01.04.2026) Nebenkostenvorauszahlung: 110 € / Monat Hausgeld: 177 € / Monat (davon 117 Euro umlegbar und 25 Euro Rücklage) Energieeffizienzklasse: B Balkon: vorhanden Über 283.000 Euro Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft (ca. 7.000 € anteilig für die Wohnung) Lagebeschreibung Die Wohnung befindet in einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden von Erfurt. Die Nähe zum Südpark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Seitenstraßenlage für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Kapitalanlage & Perspektive Diese Immobilie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage. Der bestehende Mietvertrag garantiert unmittelbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Kombination aus guter Lage, stabiler Hausgemeinschaft und professioneller Verwaltung bietet langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial. Alle relevanten Unterlagen inkl. aktueller Wohnungsfotos und Besichtigungsvideo liegen vor und können bei ernsthaften Interesse zur Verfügung gestellt werden.