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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 445.000 € 3 Zimmer 94 m² 1. Geschoss frei ab 30.04.2026 Richard-Wagner-Straße 45 Königsbrunn 86343

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
445000 €
4.734 €/m²
3 Zimmer • 94 m² • 1. Geschoss • frei ab 30.04.2026

Traumhafte sonnige 3 Zimmer Wohnung in Königsbrunn

Ab Mai bezugsfrei: Sonnige, helle 3 ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen, provisionsfrei, nahe Lautersee
Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 in ruhiger und gefragter Wohnlage von Königsbrunn. Mit ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss und eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.

Ein echtes Plus sind die zwei Balkone: Der Südbalkon am Schlafzimmer und Kinderzimmer lädt für sonnige Stunden zum Genießen im Freien ein, während der Westbalkon für die Abendstunden ein idealer Rückzugsort vom Wohnzimmer und Küche aus ist.

Die Wohnung ist ab Mai bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Ein sehr großzügiger Keller (ca. 12m²) gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 15.000 mit direktem Zugang ins Treppenhaus miterworben werden.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne
Sanierungsstau. Solide Eigentümergemeinsaft mit sehr guter
Rücklagensituation ist auch gegeben!

Zuletzt wurde die Wohnung Mitte 2017 komplett saniert (Bad und Gäste WC sowie sämtliche Bodenbeläge in Steinzeug, Fliesen sowie Laminat).

Merkmale

frei ab 30.04.2026
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

4.734,04 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

255 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

469.475 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

24.475 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.575 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Richard-Wagner-Straße 45, Königsbrunn (86343)

Königsbrunn - lebenswert, modern und naturnah Königsbrunn liegt im südlichen Landkreis Augsburg und zählt mit rund 28.000 Einwohnern zu den größten Städten im Landkreis. Die Stadt besticht durch ihre vielfältige Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an die Metropolregion. Die direkte Nähe zum Lautersee und Ilsesee der Wohnung wird Sie mit Sicherheit begeistern. Lage & Verkehr: Königsbrunn liegt nur ca. 10 km südlich von Augsburg, wodurch die Stadt eine ideale Verbindung zur Augsburger Innenstadt bietet. Über die B17 und die Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr (Busse und Zuganbindung in Augsburg) ist eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg, München (ca. 60 Min.) und dem Münchner Flughafen (ca. 55 Minuten) gewährleistet. Freizeit & Natur: Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Seen wie dem Ilsesee, Lautersee und Mandichosee, die besonders in den Sommermonaten für Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder Spaziergänge beliebt sind. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Radwege bieten zusätzlich Raum für Sport, Erholung und Aktivitäten im Freien. Einkaufen & Versorgung: Königsbrunn verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Apotheken. Für den täglichen Bedarf ist alles bequem erreichbar, größere Shoppingzentren befinden sich in Augsburg. Bildung & Familie: Die Stadt ist besonders familienfreundlich: Neben zahlreichen Kindergärten und Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen. Verschiedene Vereine, Sportanlagen, Hallenbäder und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene ab. Wirtschaft & Wohnqualität: Königsbrunn bietet modernes Wohnen mit Eigentumswohnungen, Reihen- und Einfamilienhäusern. Ruhige Wohngebiete, gute Infrastruktur, Nähe zur Natur und schnelle Anbindung an Augsburg und München machen die Stadt besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

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Privat von Klaus-Rolf VogtDein Kontakt

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Online-ID: 26Y7SP14UIVW

Referenznummer: 439832