Ein Zuhause mit Perspektive: Dieses bezugsfreie Reihenmittelhaus bietet mit rund 130 m² Wohnfläche eine familienfreundliche Aufteilung über drei Etagen, auf einem 251 m² großes Erbpachtgrundstück mit Vorgarten, Carport und Garten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Hauseingang. Alle drei Stockwerke, wie auch der Keller, sind separat über das Treppenhaus zugänglich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege in den großzügigen Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Hauses viel Raum für Wohnen und Essen bereithält. Der Erker setzt hier einen charmanten Akzent und macht den Raum besonders einladend. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung: ein Flur, Zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad stehen zur Verfügung.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt.
Auch der Keller des Hauses bietet echten Mehrwert: Drei Abstellräume und der Heizungsraum mit einer Außentreppe zum Garten schaffen praktische Flächen für Vorräte, Werkstatt, Hobby und Wäsche.
Eine Fassadendämmung ist vorhanden, die Fenster im Erdgeschoss wurden teilweise in 2016 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 mit vier Öltanks à 1.000 Liter.
Der bestehende Erbbauvertrag wird nach Neuanpassung des Erbpachtzinses bis 2111 verlängert. Bei der vorliegenden Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus ist künftig ein Erbbauzins in Höhe von ca. 2.008 € pro Jahr zu zahlen. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich bzw. pro Quartal an die Stadt Frankfurt.
Ein Haus mit durchdachter Aufteilung und gehobener Ausstattung, bezugsfrei und bereit für Ihren Einzug nach Renovierung oder eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Merkmale
Bezug: sofort
251 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.761,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
545.577 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
56.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwanheim, Frankfurt am Main (60529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen, alltagstauglichen Wohnumfeld in Frankfurt-Schwanheim und überzeugt durch kurze Wege, familienfreundliche Infrastruktur und eine insgesamt sehr gute Anbindung.
Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Kindergärten sowie eine Schule liegen in bequemer Nähe. Spielplätze und nahegelegene Grünflächen bieten viel Raum für Bewegung und Erholung: ideal für Spaziergänge, Freizeit im Freien oder den kurzen Tapetenwechsel nach einem langen Tag.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel gelöst. Supermärkte für den täglichen Einkauf sowie eine Drogerie befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen im Umkreis.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Mobilität: Bushaltestellen sind schnell erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Anbindung. Zudem sind Bahnstationen in der Umgebung gut erreichbar, was den Weg in die Innenstadt und zu weiteren Zielen erleichtert. Autofahrer profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Autobahn, darunter auch der Anschluss an die A5.
Für zusätzliche Lebensqualität sorgt die Nähe zum Mainufer: Ob Joggingrunde, entspannter Spaziergang oder eine kleine Auszeit am Wasser; hier genießen Sie Frankfurt von seiner ruhigen, naturnahen Seite.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit: perfekt für alle, die ein Zuhause mit praktischen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit in Frankfurt suchen.
