Einfamilienhaus zum Kauf

198000 €198.000 €

1.238 €/m²

7 Zimmer  •  160 m²  •  1.290 m² Grundstück

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Pöhla (08340)

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit seitlichem Anbau in ruhiger und grüner Lage von Pöhla. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1926 errichtet und im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert, sodass sich heute eine L-förmige Bauweise ergibt. Aktuell wird ausschließlich der Anbau von den Eigentümern bewohnt. Man betritt diesen im Erdgeschoss über einen kleinen Flur, von dem aus ein Abstellraum sowie die Küche erreichbar sind. Die Küche geht in ein Esszimmer über, welches wiederum Zugang zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer bietet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, WC und Waschbecken, welches jedoch nicht mehr dem heutigen Standard entspricht, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, das direkt an das Schlafzimmer anschließt.

Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss des Anbaus. Hier stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Dachschrägen sind größtenteils mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Veranda, die auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann. Der Anbau ist größtenteils unterkellert und bietet mehrere Abstellräume. Zudem befindet sich hier eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, welche zusätzlich mit Scheitholz betrieben werden kann. Ergänzend wurde im Jahr 2024 eine moderne Gastherme installiert, sodass verschiedene Heizoptionen zur Verfügung stehen. Ebenfalls im Keller integriert ist eine Garage, die sich auch gut als Werkstatt nutzen lässt.

Grundsätzlich befindet sich das Erdgeschoss des Anbaus in einem soliden und theoretisch sofort nutzbarem Zustand. Allerdings sind hier und besonders im Dachgeschoss Modernisierungsmaßnahmen notwendig um an den heutigen Wohnstandrad anknüpfen zu können.

Das ursprüngliche Haupthaus bietet zusätzlich etwa 90 m² Wohnfläche, befindet sich jedoch aktuell im Rohbauzustand und erfordert umfassende Sanierungs- beziehungsweise Ausbaumaßnahmen. Dadurch eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, entweder ein weiteres Einfamilienhaus zu schaffen oder die Fläche mit dem bestehenden Wohnbereich zu verbinden und großzügig zu erweitern.

In den vergangenen Jahren wurden insbesondere im Anbau zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, die Elektrik auf Kupferleitungen umgestellt und das Dach im Jahr 2006 neu mit Schindeln eingedeckt. Darüber hinaus erfolgte eine Dämmung der Außenwände mit etwa 3 cm sowie des Daches mit rund 10 cm.

Zum Haus gehört ein etwa 1.290 m²großes Grundstück, welches liebevoll angelegt ist und über ausreichend Grünflächen sowie Bepflanzungen verfügt. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine abflusslose Kläranlage, die gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz und großem Entwicklungspotenzial, die sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit individuellen Ausbauplänen eignet.

Provisionshinweis 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 4,165% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt.. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen. Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2