Haus zum Kauf 310.000 € 5 Zimmer 100 m² 353 m² Grundstück Osterath Meerbusch 40670

Haus zum Kauf
310000 €
3.100 €/m²
5 Zimmer • 100 m² • 353 m² Grundstück

Wohntraum in Meerbusch!

Hinweis vorab: Die Bilder wurden optimiert, ohne die Räume zu verändern, um die Raumwirkung und Gestaltungsmöglichkeiten besser vorstellbar zu machen. Das Haus ist modernisierungsbedürftig.

Manchmal betritt man ein Haus und merkt sofort: Hier steckt Zukunft drin.
Diese Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Meerbusch-Osterath bietet genau das - eine solide Grundlage für Menschen, die ihr Zuhause bewusst modernisieren und individuell gestalten möchten.

Die Räume sind hell und gut geschnitten, der Grundriss klassisch familienfreundlich. Genau diese Struktur macht es leicht, eigene Wohnideen umzusetzen und Schritt für Schritt ein modernes Zuhause entstehen zu lassen. Besonders Paare mit Familienplanung oder junge Familien finden hier die ideale Basis für ihr persönliches Wohnprojekt.

Der Wohnbereich mit Blick in den Garten bildet das Herz des Hauses. Von hier aus gelangt man zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Dahinter öffnet sich der große Garten - perfekt für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende mit Freunden.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit viel zusätzliche Fläche für Stauraum, Hauswirtschaft oder Hobbys. Ein besonderer Vorteil ist der separate Zugang zum Keller, der zusätzliche Flexibilität schafft.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie im Alltag: Garage und Carport sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Lage in Meerbusch-Osterath zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Ruhig, grün und familienfreundlich - gleichzeitig mit guter Anbindung nach Düsseldorf, Krefeld und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein Haus kaufen möchten, sondern ein Zuhause mit Potenzial suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln können.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Meerbusch-Osterath ein Haus mit Garten, Raum für Familie und viel Gestaltungsspielraum suchen.

?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 113,5 kWh/(m²a), Energieklasse D, Heizart: Ölheizung von 2015

Hinweis: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtgeber ist die Kirche und die Laufzeit beträgt noch 35 Jahre mit einem Erbpachtzins von Monatlich 120 EUR.

?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

?? Jetzt anrufen: 0177 3614390 Marco Di Marco VON-OTTO Immobilien Köln

Merkmale

353 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Veranda

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

3.099,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

347.417 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

37.417 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Osterath, Meerbusch (40670)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Meerbusch-Osterath - einer der gefragtesten Wohnorte im direkten Umfeld von Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Gerade Familien und Paare mit Kinderwunsch schätzen diese Lage besonders: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das lebendige Zentrum von Osterath bietet darüber hinaus Cafés, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 erreichen Sie Düsseldorf, Krefeld, Neuss und den gesamten Rhein-Ruhr-Raum in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Der Bahnhof Meerbusch-Osterath bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Krefeld und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

VON-OTTO Immobilien

Nordstr. 40, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Marco Di MarcoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Y8UVWD6C3I

Referenznummer: VO-2967