Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €

4 Zimmer  •  2. Geschoss

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Igls (6080)

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Im zweiten und letzten Geschoss des Hauses bietet Ihnen diese geräumige Wohnung die einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Diese Wohnung wartet darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen neu gestaltet zu werden, und bietet auf Grund des Sanierungsbedarfs enormes Potenzial zur Wertsteigerung.

Durch die großzügige Raumaufteilung lässt sich die Wohnung flexibel an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen, sei es als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder als attraktive Pärchenwohnung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Westbalkon, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer (mit Fenster, WC extra) und die Küche mit Wirtschafsbalkon bilden den schlüssigen Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Aussicht, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze für komfortables und sicheres Parken und ein Kellerabteil für Ihre persönlichen Gegenstände.

Um die gesamte Liegenschaft energetisch zu modernisieren, ist neben einer vollumfängliche Sanierung der Balkone auch der Umstieg auf eine zentrale Pelletsanlage geplant. Ein entsprechender Umlaufbeschluss wurde seitens der Hausverwaltung an alle Miteigentümer übermittelt.

Nutzen Sie diese seltene Chance, eine Wohnung mit viel Charakter und Entwicklungspotenzial zu erwerben und nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Sonstiges Wohnnutzfläche: ca. 109,95 m²
Zubehör: West- und Ostbalkon, zwei TG-Abstellplätze, Kellerraum
Kaufpreis: € 495.000
Verfügbarkeit: ab sofort
Energiekennzahlen: HWB 74,30 kWh/a, fGEE 1.33

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Wohnung zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Nebenkostenübersicht
1,8 % zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft durch RA Mag. Martin Sonnleitner
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch - Befreiung unter bestimmten Voraussetzungen möglich
3 % zzgl. 20 % USt. Vermittlungshonorar Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Tirol, Distanz zum Flughafen: 12.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.5