IMWRC – Solingen-Mitte bietet voll vermietetes MFH mit bergischen Akzenten!
BESONDERHEIT
Dieses MFH steht mit seinem ursprünglichen Haupthausgebäude unter Denkmalschutz, der später erfolgte Überbau der Hausdurchfahrt fällt nicht darunter, bietet aber eine praktikable Wohnraumerweiterung inklusive eines modernen Balkons im DG.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde dieses voll unterkellerte MFH ca. 1890 auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Der Anschluss ans Nachbarhaus wurde durch eine Hausdurchfahrt mit aufgesetztem Wohnraum von ca. 1987 erstellt. Das Haupthaus hat verschieferte Fassaden, Fenster mit weißen Holzrahmen und breiten Laibungen sowie frontseitig klassische bergische Schlagläden an allen Fenstern. Im neueren Gebäudeteil sind die Fensterrahmen aus verziertem, dunklem Holz und mit Außenrollläden ausgestattet. Das Dach hat eine Satteldachkonstruktion.
Der Hauseingang liegt seitlich innerhalb der Hausdurchfahrt und führt in eine typisches Altbautreppenhaus mit Holztreppen, gedrechselten Geländern und mit Putz versehenen Wänden. Ansprechend sind die großen Holz-Kassettentüren der Wohnungseingänge. Es gibt einen direkten Durchgang zum rückwärtigen Hofbereich.
Insgesamt stehen hier ca. 251 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Im EG liegt eine 2-Zimmer-Wohnung/K/D/B mit ca. 50 m² Wfl. Hier ist ein drittes Zimmer angemietet, dieser Raum gehört nicht zur Wohnfläche des hier beschriebenen Objekts. Das erste OG hat eine WE von ca. 102 m² mit 4 Zimmern/K/D/B und das Dachgeschoss wartet mit der dritten WE von ca. 99 m² Wfl. und 3 Zimmern/K/D/B sowie modernem Balkon auf. Beide Einheiten in den Obergeschossen erstrecken sich jeweils mit ca. 40 m² Wfl. ( in den 251 m² Wfl. enthalten) in den Durchhaus-Überbau.
Die Wohnungen entsprechen ausstattungsmäßig einem einfachen Standard. Die Bäder sind zeitgemäß und verfügen über Wanne und Fenster.
Der Keller ist gefliest und bietet Platz für die üblichen Nutzungsarten, einschließlich der Unterbringung der Heizungsanlage. Es gibt einen Ausgang zum rückwärtigen Hof.
Der über die Hausdurchfahrt befahrbare Hof punktet mit einer Garage und drei weiteren Außenstellplätzen, die zum Objekt gehören.
Beheizt wird das MFH über eine Gas-Zentralheizung (2018) mit Warmwasseraufbereitung.
Das Objekt ist voll vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 21.000,-.
Merkmale
420 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Holz
AUFTEILUNG
EG - 2 Zimmer /K/D/B - ca. 50 m² Wfl. - (ein angemietetes drittes Zimmer – nicht zur Wohnfläche zählend)
erstes OG - 4 Zimmer/K/D/B - ca. 102 m² Wfl. - davon erstrecken sich ca. 40 m² in den Anbau
Dachgeschoss - 3 Zimmer/K/D/B - ca. 99 m² Wfl. - davon erstrecken sich ca. 40 m² in den Anbau - Balkon
Der Gebäudeteil von Bj.1890 unterliegt dem Denkmalschutz.
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.
AUSSTATTUNG
- MFH, Bj. 1890 und 1987 - teilweise Denkmalschutz – gültig für den Gebäudeteil von Bj.1890 - überbaute Hausdurchfahrt von 1987 - Grundstück ca. 420 m² - voll unterkellert, großteils gefliest - Satteldach - verschieferte Fassaden - Fenster mit Holzrahmen in weiß und braun - frontseitig Haupthaus mit Schlagläden - frontseitig Neubau mit Außenrollläden - Hauseingang seitlich in der Hausdurchfahrt - Treppenhaus altbautypisch, mit Durchgang zum Hof - 3 WE von ca. 50 m²/ca. 102 m²/ca. 99 m² Wfl. - Gesamtwohnfläche ca. 251 m² - 1 Balkon (DG) - einfache Ausstattung - Bäder mit Fenstern - über die Hausdurchfahrt erreichbarer Hof - 1 Garage - 3 Stellplätze - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - voll vermietet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.151,39 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Solingen-Mitte, Solingen (42655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FAZIT
Hier erwerben Sie ein praktisches Wohnungstrio – überschaubar, voll vermietet und mit viel Platz für Auto und Co! Gerne zeigen wir Ihnen dieses 3-Parteienhaus bei einer Besichtigung vor Ort – vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!
LAGE
Man findet dieses Angebot in Solingen – Mitte. Die Anbindungen an den ÖPNV und die nächste BAB-Auffahrt sind gut. Die Innenstadt ist leicht fußläufig zu erreichen und bietet alles, was für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs von Nöten ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung
Unser Service für den Verkäufer:
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
