Wohnung zum Kauf 198.500 € 2 Zimmer 58 m² Waldkraiburg 84478

Wohnung zum Kauf
198500 €
3.422 €/m²
2 Zimmer • 58 m²

ETW + TG-Stellplatz - Ihr neues Zuhause/Ihre neue Wohnung

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg!

Heute möchten wir Ihnen eine große 2-Zimmer Wohnung mit Bad und Küche in einem 1993 erbauten
Mehrfamilienhaus, in sehr guter, ruhiger und beliebter Wohnlage, gerne näher bringen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß (kein Lift), verfügt über einen sehr guten Schnitt und ist dank Süd-West-Lage sehr hell und einladend. Auf dem überdachten Balkon kann man einen schönen Waldblick genießen.

Die Einheit ist derzeit frei. Somit ist diese Einheit für eine Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Die Einheit verfügt über folgende Räume/Flächen:

- Flur, rd. 3 m2
- Abstellraum, rd. 1 m2
- Wohnen/Essen, rd. 29 m2
- Küche mit EBK, rd. 5 m2
- Schlafen, rd. 15 m2
- Bad (kein Fenster, WC, Waschtisch, Wanne, Anschlüsse Waschmaschine), rd. 4 m2
- überdachter Balkon mit Glas-Seitenwand zur Wetterseite, rd. 5 m2 , Ansatz 1/2 = 2,50 m2
- Kellerraum
- TG-Stellplatz (leicht einparkbar und kurze Wege)

Der in der Wohneinheit verlegte Laminat-Boden ist in sehr gutem Zustand. Die komplette Wohnung wurde gerade frisch gestrichen.
Eine Umstellung der Beheizung der gesamten Anlage auf das zukunftsweisende Energiemedium - Geothermie - wurde Ende 2025 realisiert. Jedoch wurde bisher kein neuer Energieausweis mit dieser Versorgungsart erstellt.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Merkmale

Einbauküche
Tiefgarage

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198500 €

3.422,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

216.505 €1

Kaufpreis

198.500 €

Kaufnebenkosten

18.005 €

Notarkosten (1,5%)

2.978 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.948 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.086 €

Grundbucheintrag (0,5%)

993 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldkraiburg (84478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, 14 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf, an den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim. Zu den umliegenden Gemeinden zählen Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund 71 Kilometer und kann über die A94 in nur 45 Minuten zurückgelegt werden. Außerdem ist Waldkraiburg über die B12 und weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen gut an das Straßennetz angebunden.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof von Waldkraiburg. Es gibt öffentliche Busverbindungen im Stadtnetz sowie in die Kreisstadt Mühldorf und die umliegenden Gemeinden.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Maschinenbauunternehmen sowie Betriebe der Kunststoff- und Gummiverarbeitung angesiedelt. Darüber hinaus sind das produzierende Gewerbe, der Handel und Verkehr sowie das Bau- und verarbeitende Gewerbe vertreten.

Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn. Mit 25.737 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2024) ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Waldkraiburg gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach.

Waldkraiburg verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe sind im engen Umfeld des Objekts vorhanden.

Das Haus liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Waldkraiburg-Süd in der Nähe des Schulzentrums.