Attraktive Gewerbeeinheit für Frisör, Praxis etc. mit ca.144m² Nutzfläche + Stellplätze zu vermieten im Zentrum von Bad Schwartau!
Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 148 m², verfügbar ab dem 01.07.2026. Die Einheit wird derzeit als Friseursalon genutzt und verfügt über eine entsprechende, vorhandene Ausstattung, kann jedoch flexibel als freie Ladenfläche übernommen und nach individuellen Anforderungen umgestaltet werden.
Die Räumlichkeiten bieten eine offene und funktionale Grundstruktur, die sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Konzepte eignet. Durch die bestehende Aufteilung eignet sich die Fläche sowohl für Einzelhandel als auch für Dienstleistungs- oder Studio-Konzepte.
Aktuell ist die Fläche mit einer vollständigen Friseurausstattung versehen, darunter mehrere Arbeitsplätze sowie Wasch- und Bedienbereiche, die im Rahmen einer Übernahme genutzt oder bei Bedarf angepasst bzw. entfernt werden können. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen bestehenden Betriebsaufbau direkt weiterzuführen oder die Fläche neu zu konzipieren.
Ergänzt wird die Einheit durch Neben- und Funktionsräume, die einen reibungslosen Geschäftsbetrieb unterstützen. Dazu gehören unter anderem Lagerflächen sowie weitere betriebsrelevante Bereiche.
Die Immobilie ist mit einer Ölheizung ausgestattet, deren Anlage inklusive Heizungsrohre und Pufferspeicher in den Jahren 2018-2019 modernisiert wurde und somit eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Zum Objekt gehören zudem 3 PKW-Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden genutzt werden können.
Die monatliche Warmmiete beträgt 1.544,90€ zzgl. MwSt. und beinhaltet bereits die Kosten für Wasser und Heizung.
Die Fläche bietet somit eine attraktive Grundlage für eine flexible Nutzung als Ladenfläche mit bestehender Friseurinfrastruktur oder zur freien Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Die Gewerbefläche ist umfassend ausgestattet und ermöglicht grundsätzlich einen sofortigen Betriebsbeginn. Aktuell wird die Einheit als Friseursalon genutzt und ist entsprechend mit einer vollständigen Friseurausstattung versehen. Gleichzeitig handelt es sich um eine freie, flexibel nutzbare Ladenfläche, die bei Bedarf individuell umgestaltet oder neu konzipiert werden kann.
Derzeit stehen 12 voll eingerichtete Friseurplätze sowie zusätzliche Wartebereiche zur Verfügung, die eine effiziente Organisation und einen reibungslosen Ablauf im laufenden Betrieb ermöglichen.
Für den Kundenservice sind mehrere Waschplätze (3 Damen- und 1 Herrenwaschplatz) vorhanden, die funktional in die Arbeitsbereiche integriert sind. Ergänzend verfügt das Objekt über eine vollständige technische Grundausstattung inklusive diverser Geräte, die den täglichen Geschäftsbetrieb unterstützen.
Im Bereich der Infrastruktur stehen zwei Kühlschränke, Waschmaschinen sowie ein Kassensystem zur Verfügung. Ein Safe sorgt zusätzlich für die sichere Verwahrung von Wertgegenständen und Einnahmen.
Für Mitarbeiter sind ein separates WC sowie eine Pantry-Küche vorhanden, wodurch ein angenehmes Arbeitsumfeld geschaffen wird. Ergänzend stehen Lagerflächen sowie ausreichend Kapazitäten zur Unterbringung von Warenbeständen zur Verfügung.
Die vorhandene Ausstattung ist auf einen professionellen Friseurbetrieb ausgelegt, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit einer flexiblen Weiternutzung oder vollständigen Umgestaltung im Rahmen eines neuen Ladenkonzepts. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für die direkte Fortführung eines Friseurbetriebs als auch für eine individuelle gewerbliche Neunutzung.
Bausubstanz und Energie
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.655 €
Kaltmiete
1.065 €
Nebenkosten
480 €
Heizkosten
110 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
35 €
Provision für Mieter
3,57 Monatsmieten Nettokalt inkl. MwSt. Die Provision trägt der Mieter und ist verdient mit Abschluss des Vertrages sowie Rechnungsstellung fällig an Fa.RN Immobilien GmbH
Kaution
3195 €3.195 €
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze, Miete je: 35,00 EUR
Lage
Bad Schwartau (23611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in der Lübecker Straße 17 in Bad Schwartau und liegt damit in einer gut frequentierten und etablierten Geschäftsstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung, wodurch eine kontinuierliche Kundenfrequenz gegeben ist.
Durch die zentrale Position innerhalb des Ortes profitiert der Standort von einer guten Sichtbarkeit sowie einer leichten Erreichbarkeit für Laufkundschaft und Stammkunden gleichermaßen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist komfortabel gegeben. Die Nähe zu den umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in Richtung Lübeck.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 147,93 m², Gesamtfläche: 143,48 m², 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert
