Mehrfamilienhaus zum Kauf
1150000 €
3.128 €/m²
15 Zimmer • 367,7 m² • 540 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Zukunft: 4-Familienhaus in Top-Lage, voll vermietet

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 4 aufstehenden Wohnetagen und Vollkeller wurde ca. 1988 erbaut und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine gepflegte Außenanlage. Vier vermietete Wohneinheiten bieten jeweils einen eigenen Balkon, der Licht und Freiraum ins tägliche Leben bringt sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Hinter dem Haus erstreckt sich ein idyllischer Garten, der dem Erdgeschoss zugeordnet ist und Erholung und Ruhe im Grünen bietet - ein Ort zum Entspannen oder gemeinsamen Verweilen. Vor dem Haus stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, sodass das Parken bequem und unkompliziert möglich ist. Die Heizthermen wurden ca. 2023 teilweise erneuert, wodurch energieeffizientes Wohnen in 3 Etagen gewährleistet ist. Bei Auszug einzelner Mieter können Renovierungen nach eigenem Geschmack durchgeführt werden, was zusätzlichen Spielraum für Wertsteigerung und individuelle Gestaltung bietet. Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bauqualität, attraktive Mieteinnahmen und langfristige Perspektiven, und ist damit die ideale Gelegenheit für Investoren, die eine sichere Kapitalanlage suchen.

Merkmale

Bezug: komplett vermietet
vermietet
540 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

*** KELLERGESCHOSS: Kellerflur - 5 Lagerkeller - Trockenraum - Waschküche

*** ERDGESCHOSS - Whg. 1: 4 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Wfl. ca. 99,96 m² + 2 Balkone

*** 1. OBERGESCHOSS - Whg. 2: 4 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Wfl. ca. 99,96 m² + Balkon

*** 2. OBERGESCHOSS - Whg. 3: 4 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Wfl. ca. 99,96 m² + Balkon

*** DACHGESCHOSS: Whg. 4: 3 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche - Wfl. ca. 67,8 m² + Balkon

Die Jahresnettomiete beträgt: 36.312 €

- Außenanlage: 4 Stellplätze vor dem Haus - kleiner Vorgarten mit Bepflanzung - großer Garten hinter dem Haus.

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

3.127,72 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.247.750 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

97.750 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

40.250 €

Provision für Käufer (3%)

34.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Damm, Aschaffenburg (63741)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Stadtteil Damm von Aschaffenburg. Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus - ideal für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Aschaffenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielseitiges kulturelles sowie gastronomisches Angebot.
Über die nahegelegene Bundesstraße B469 sowie die Autobahn A3 besteht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof - ideal für Pendler.
Bildung & Betreuung
Der Standort ist besonders familienfreundlich. Die Schiller-Grundschule befindet sich im direkten Umfeld und ist bequem erreichbar.
Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was eine optimale Betreuungssituation für Kinder aller Altersgruppen gewährleistet.

Einkauf & Nahversorgung
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung - befinden sich in kurzer Distanz.
Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Innenstadt von Aschaffenburg mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants.

Freizeit & Lebensqualität
Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Erholung ein.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit - eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnlagen Aschaffenburg

Weitere Informationen

Sonstiges ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Mieter keine Bilder der Wohnungen gezeigt werden.

SONSTIGES:
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

AB-Immobilien Staab GmbH - Immobilien- und Sachverständigenbüro

Leinwander Str. 2, 63739 Aschaffenburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dominique ZierofDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Y9DK77E3C9

Referenznummer: 2026-1644

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Mehrfamilienhaus zum Kauf1150000 €1.150.000 €3.128 €/m²15 Zimmer • 367,7 m² • 540 m² GrundstückDamm, Aschaffenburg (63741)AnrufenKontaktieren