Eine Chance für Familien und Investoren mit viel Potential!
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 vereint stabile Substanz, großzügige Wohnflächen und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger und Familien mit Weitblick.
Auf ca. 1.004 m² Grundstücksfläche und rund 317 m² Wohnfläche verteilen sich drei vollwertige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Wohnungsgrößen. Klassisch geschnitten, gut vermietbar und gleichzeitig ideal für die Eigennutzung.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse - ein klarer Mehrwert, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern stark gefragt ist.
Doch das eigentliche Highlight liegt im Grundstück:
Für die Teilung des Grundstücks liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Damit besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zweifamilienhaus zu realisieren - eine seltene Chance, Bestand und Neubau intelligent miteinander zu kombinieren und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Ob als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial oder als Zuhause für eine Großfamilie mit mehreren Generationen - dieses Objekt eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten.
Eine Gelegenheit, die Substanz, Fläche und Perspektive auf einem attraktiven Grundstück vereint.
Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.
Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.
Merkmale
vermietet
1.004 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
3.138,80 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.085.246 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lappersdorf (93138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Lappersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Regensburg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Nachbarschaften und einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie Rad- und Spazierwege bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die nahegelegene A3 sowie die schnelle Anbindung an das Regensburger Stadtgebiet sind kurze Wege in alle Richtungen gewährleistet - ideal für Pendler und Berufstätige.
Erleben Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Infrastruktur und Stadtnähe perfekt vereint - attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern
