Dieser gepflegte Bungalow befindet sich im beliebten Auricher Stadtteil Sandhorst und bietet auf einem ca. 627 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 125 m² wird durch rund 55 m² zusätzliche Nutzfläche sinnvoll ergänzt.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein im Jahr 2015 saniertes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und modernen Fliesen - zeitgemäß und komfortabel gestaltet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sorgt für kurze Wege und zusätzliche Funktionalität im Alltag.
Das Esszimmer ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene.
Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen, die je nach Sonnenstand unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.
Dieser Bungalow verbindet praktisches Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlicher Ausbaureserve im Obergeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
627 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- Badezimmer EG (2015 saniert) - Gäste-WC - Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - Einbauküche - Jalousien - Teilweise unterkellert - Gasheizung (Baujahr 2001) - Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.752 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandhorst, Aurich (26607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Auricher Stadtteil Sandhorst, nur ca. 2,7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aurich gilt als heimliche Hauptstadt Ostfrieslands und liegt zentral im Herzen der Region. Die Kreisstadt mit rund 40.000 Einwohnern besticht durch ihre lebendige Innenstadt, historische Gebäude und eine charmante Atmosphäre. Der Ems-Jade-Kanal mit seinen Schleusen und Brücken prägt das Stadtbild und verleiht Aurich einen besonderen Charakter. Die attraktive Altstadt rund um den Marktplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Ob Wochenmarkt, der weit über die Region hinaus bekannte Weihnachtsmarkt oder ein Besuch im Kino - hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Das Einkaufszentrum "Carolinenhof" mit vielfältigen Geschäften ist bequem mit dem Fahrrad oder auch mit dem Auto über die integrierte Tiefgarage erreichbar. Aurich verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Krankenhaus sind vor Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene B72 erreichen Sie in ca. 15 Minuten Georgsheil, den geplanten Standort der Zentralklinik, sowie in etwa 30 Minuten die Nordseeküste und die Fähranleger zu den ostfriesischen Inseln. Aurich und Ostfriesland stehen für hohe Lebensqualität - wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
