Garagenportfolio in München & Umgebung, davon 8 Garagen in Unterschleißheim!
Zum Verkauf steht ein weiterer attraktiver Teilbestand aus einem umfangreichen Garagenportfolio mit insgesamt 67 Stellplätzen in gefragten Lagen von München und Oberbayern.
Das hier angebotene Objekt umfasst 8 Stellplätze am Standort Hildegardstraße 2-30 in Unterschleißheim. Die Einheiten befinden sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bieten eine funktionale sowie wirtschaftlich interessante Nutzungsmöglichkeit.
Die Stellplätze sind einfach zugänglich und zeichnen sich durch eine unkomplizierte Vermietbarkeit aus. Aufgrund der angespannten Parksituation in vielen Wohngebieten im Münchner Umland besteht eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Stellflächen.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf kontinuierliche Mieteinnahmen setzen, als auch für Eigennutzer aus dem direkten Umfeld. Der Standort kann einzeln oder im Rahmen eines Gesamt- bzw. Teilportfolioankaufs erworben werden.
Die Kombination aus solider Basis, überschaubarem Verwaltungsaufwand und vorhandenem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
Die angebotenen 8 Stellplätze befinden sich in der Hildegardstraße 2-30 in Unterschleißheim.
Die Stellplätze sind funktional angelegt und bieten eine unkomplizierte Nutzung in einem gewachsenen Wohnumfeld. Sie eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Details zur Ausstattung: - klassische Stellplätze - gute Erreichbarkeit - einfache und effiziente Nutzung - geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand
Der Gesamtzustand ist als funktional und solide einzustufen. Stellplätze dieser Art profitieren insbesondere von der stabilen Nachfrage im Münchner Umland.
Technischer Zustand / Sanierung: Für die Tiefgaragenanlage liegt ein detailliertes Instandsetzungskonzept mit Kostenschätzung vor . Aufgrund des altersbedingten Zustands der Anlage wurde ein Gutachten erstellt, das den baulichen Zustand umfassend bewertet.
Laut Gutachten befinden sich: - ein Teil der Bauteile in gutem Zustand - ein größerer Anteil in mittlerem Zustand (mittelfristiger Handlungsbedarf) - einzelne Bereiche mit kurzfristigem Instandsetzungsbedarf
Die geplanten Maßnahmen dienen der nachhaltigen Sicherung der Bausubstanz sowie der Verlängerung der Nutzungsdauer der Tiefgarage.
Vermietungssituation & Rendite IST-Situation: Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 305 € monatlich, entspricht ca. 3.660 € jährlich
Die IST-Mieten liegen aktuell bei ca. 35 € - 45 € pro Stellplatz / Monat, teilweise Leerstand vorhanden
SOLL-Situation (Vollvermietung) liegt bei ca. 80 € pro Stellplatz / Monat ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 640 € monatlich, bzw. 7.680 € jährlich
Renditepotenzial Kaufpreis gesamt: ca. 176.000 € ? IST-Rendite: ca. 2,1 % p.a. ? SOLL-Rendite: ca. 4,4 % p.a.
Preisdetails
Kaufpreis
176000 €176.000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages und errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
182.283 €1
Kaufpreis
176.000 €
Kaufnebenkosten
6.283 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.283 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohhof, Unterschleißheim (85716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotenen Stellplätze befinden sich in der Hildegardstraße 2-30 in Unterschleißheim, einem etablierten und stark nachgefragten Wohnstandort im nördlichen Einzugsgebiet von München.
Unterschleißheim zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt aus. Die Stadt gehört zu den wirtschaftlich stabilen Regionen im Münchner Umland und profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohn- und Stellflächen.
Der Standort bietet: - eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Richtung München) - schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A92 und A99 - eine gewachsene Wohnstruktur mit hoher Bevölkerungsdichte - eine eingeschränkte Parksituation im öffentlichen Raum
Insbesondere im Münchner Umland steigt der Bedarf an Stellplätzen stetig, da viele Haushalte über mehrere Fahrzeuge verfügen und der verfügbare Parkraum begrenzt ist.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, stabiler Nachfrage und begrenztem Angebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren, die auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages und errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin, kommen Sie gerne auf uns zu.
Sonstiges
Gerne unterstützen wir Sie auch nach dem Erwerb bei der Vermietung und Verwaltung der Stellplätze. Durch unsere Erfahrung im lokalen Markt verfügen wir über das notwendige Know-how, um eine zügige Neuvermietung sowie eine nachhaltige Betreuung der Einheiten sicherzustellen.
Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an - wir beraten Sie gerne individuell zu den verschiedenen Möglichkeiten.
Stichworte
Bundesland: Bayern
