Reihenmittelhaus zum Kauf
248000 €
2.531 €/m²
4,5 Zimmer • 98 m² • 205 m² Grundstück

Kein Hochglanz. Kein Neubau. Dafür aber ein ehrliches Haus

Dieses Reihenhaus in ruhiger Lage von Lüne-Moorfeld ist genau das Richtige für alle, die lieber selbst gestalten statt Kompromisse zu übernehmen. Solide Substanz, gute Raumaufteilung, Westgarten, Vollkeller und Garage - hier steckt mehr drin, als der erste Eindruck vermuten lässt.

Im Erdgeschoss wartet ein angenehm heller Wohn- und Essbereich auf neue Ideen. Große Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus und führen direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Westausrichtung. Feierabendsonne? Gibt's hier inklusive.

Die Küche ist separat gehalten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Dazu kommt ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss - perfekt fürs Homeoffice, Gäste oder das kleine Chaos namens Kinderzimmer.

Oben stehen zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung. Ankleide, Mini-Büro oder Spielzimmer? Entscheiden Sie selbst. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und Badewanne, ein separates WC sorgt für etwas mehr Alltagstauglichkeit.

Und dann wäre da noch der Vollkeller: viel Platz für Vorräte, Hobbys, Werkstatt oder alles, was man eigentlich "später mal" machen wollte. Ein weiteres Badezimmer ist vorhanden und könnte wieder genutzt werden. Die Garage erspart Ihnen außerdem die tägliche Parkplatzsuche.

Ja, das Haus braucht Liebe. Renovierung, Sanierung, frische Ideen - all das sollte eingeplant werden. Dafür bekommen Sie aber die Chance, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen, statt den Geschmack anderer teuer mitzukaufen.

Das Haus ist derzeit für 582 € Kaltmiete monatlich vermietet und wird vermietet verkauft. Bei geplanter Eigennutzung muss das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Merkmale

205 m² Grundstück
Terrasse
Garage
Kabelanschluss

Ruhige Wohnlage in Lüneburg-Moorfeld
Reihenhaus mit guter Raumaufteilung
Heller Wohn- und Essbereich
Westlich ausgerichteter Garten mit Terrasse
Separate Küche mit Einbauküche
Zusätzlicher Raum im Erdgeschoss (z. B. Büro oder Kinderzimmer)
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
Zusätzliches halbes Zimmer flexibel nutzbar
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates WC
Vollkeller mit viel Nutzfläche
Garage
Renovierungs- / sanierungsbedürftiger Zustand
Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Vermietet für 582 € Kaltmiete monatlich
Verkauf im vermieteten Zustand
Keine Innenaufnahmen vorhanden (Privatsphäre der Mieterin)

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

248000 €

2.530,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. USt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

274.214 €1

Kaufpreis

248.000 €

Kaufnebenkosten

26.214 €

Notarkosten (1,5%)

3.720 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lüne-Moorfeld, Lüneburg (21337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Moorfeld gehört zu den Stadtteilen in Lüneburg, die man einmal entdeckt - und dann eigentlich nicht mehr verlassen möchte. Ruhige Wohnstraßen, viel Grün und trotzdem alles in erreichbarer Nähe machen die Lage besonders attraktiv.

Die Hebbelstraße selbst liegt angenehm zurückgezogen vom großen Trubel. Hier wohnt man entspannt, mit kurzen Wegen in den Alltag: Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte oder Sportangebote sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Lüneburg ist nur wenige Minuten entfernt - mit dem Fahrrad oft schneller als mit der Parkplatzsuche.

Wer pendelt, freut sich über die gute Anbindung Richtung Hamburg und auf die wichtigsten Verkehrsachsen. Und wer nach Feierabend lieber ins Grüne statt ins Getümmel möchte, findet Spazier- und Freizeitmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür.

Eine Lage, die nicht laut überzeugen muss - sondern einfach funktioniert.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sallier Immobilien e. K.

Auf dem Meere 47, 21335 Lüneburg

Herr Tobias SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26YA4MN94656

Referenznummer: 3278

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