Gepflegtes Reihenhaus im Bauhausstil in Passau-Rittsteig
Retro ist modern - und das trifft auch auf dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1966 zu. Der Grundriss ist klar und durchdacht und trägt dem klassischen Bauhausstil Rechnung. Zum Wohnbereich mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Wintergarten führen 5 Stufen - dadurch wird dieser Aufenthaltsbereich vom Dielenpodest aus optisch in Szene gesetzt. An das Wohnzimmer grenzt der großzügige Wintergarten an, in dem ein Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Die drei Schlafzimmer und das Bad liegen entlang des Wohnflures, der zudem viel Platz für Schränke und zum Spielen bietet. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet und haben raumhohe Türen mit einer Oberlichte. In 2018 wurden die Fenster und die Haustüre erneuert, ebenso die Ölheizung. Abgerundet wird das Platzangebot durch die Unterkellerung des Längsbaus: hier ist reichlich Stauraum für Vorräte, Technik oder Waschküche geboten. Ein Raum bietet sich zudem bestens als Büro oder Hobbyraum an, weil er gut belichtet ist und zudem den Ausgang ins Freie ermöglicht. Dieses Haus vereint den soliden Charme der 60er Jahre mit den optischen Standards von heute - ein Einzug ohne Renovierungsstau ist hier problemlos möglich. Naturliebhaber werden den großen, sonnigen Garten lieben, der sich perfekt in verschiedene Gartenräume unterteilen lässt und für die ganze Familie Spaß und Erholung bietet. Im Gartenhaus können Sie bequem alle Utensilien unterbringen und sich zum Entspannen davor hinsetzen. Ankommen und Genießen! Und wenn die Kids mehr Action brauchen, sorgt der nahegelegene Spiel- u. Bolzplatz für Abwechslung. Eine Garage mit angrenzendem Carport rundet dieses tolle Wohndomizil noch ab. Über eine Treppe und einen öffentlichen Fußweg gelangen Sie zum Haus.
Merkmale
936 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
4.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
534.443 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
44.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heining, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rittsteig ist ein Ortsteil des Stadtteils Heining in der kreisfreien Stadt Passau, welche mit ca. 54.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayerns ist. Der Stadtteil Heining umfasst den gesamten Passauer Westen südlich der Donau und ist der flächengemäß größte der acht Stadtteile der bayrischen Universitätsstadt Passaus. Der Ortsteil Rittsteig bietet nicht nur eine ideale Infrastruktur durch die gute Busverbindung, sondern auch durch die naheliegende A3 und die B8, welche entlang der Donau Passau und Vilshofen verbindet. Die Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs macht Heining zu einem beliebten Wohngebiet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018
