Einfamilienhaus zum Kauf

225000 €225.000 €

975 €/m²

8 Zimmer  •  230,8 m²  •  1.956 m² Grundstück

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Drangstedt, Geestland (27624)

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Dieses charmante Anwesen präsentiert sich als ideale Option für die Eigennutzung oder als Investment. Seinen einladenden Zustand verdankt das im Jahr 1900 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang , wobei im Jahr 2024 bereits jüngste Modernisierungen erfolgten.

Die Immobilie im Überblick

- Wohnfläche: ca. 250,53 m² verteilt auf 8 Zimmer und 2 Etagen.

- Grundstück: Ein wahres Paradies auf ca. 1.956 m² Fläche.

- Zustand: Gepflegt, mit weiterem Modernisierungspotenzial.

- Extras: 6 Freistellplätze und ein Kellergeschoss für zusätzlichen Stauraum.


Flexibilität pur: Ein- oder Zweifamilienhaus

Der Grundriss erweist sich als ideale Wahl für Familien. Besonders hervorzuheben ist das Treppenhaus im Flurbereich, welches sich hervorragend zur Trennung in zwei separate Wohneinheiten eignet.


Erdgeschoss: Großzügigkeit mit Retro-Charme

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das große Wohnzimmer mit anliegendem, offenem Esszimmer. Der hier befindliche Kamin ist derzeit stillgelegt, setzt aber einen optischen Akzent.

- Wohnkomfort: Ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum sind vorhanden.

- Highlight: Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die in den weitläufigen Garten führt.

- Sanitär: Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet, stammt jedoch aus den 80er Jahren und wartet auf eine zeitgemäße Modernisierung.

- Funktionalität: Im Treppenhaus befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit anliegendem Gäste-WC.


Dachgeschoss: Viel Platz für Familie oder Mieter

Das Dachgeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit oder zusätzlichen Raum für die große Familie:

- Raumangebot: Insgesamt 5 Zimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

- Ausstattung: Eine separate Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen diese Etage.


Außenbereich

Der Außenbereich umfasst ein riesiges Grundstück und bietet einen großen Garten mit Terrasse - ein Paradies mit außerordentlich großzügiger Fläche. Ebenfalls gehören 6 Freistellplätze, die dieses attraktive Paket vervollständigen.

Provisionshinweis 2,975% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), von jeweils 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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KH Management Immobilien Heinemann - Thomas Stange - selbstständiger Immobilienmakler
Tel. 0173 7490346

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 78.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.05