Charmanter freistehender Bungalow in ruhiger Sackgassenlage von Heusweiler-Wahlschied
Zum Verkauf steht ein großzügiger, freistehender Bungalow in begehrter und ruhiger Sackgassenlage
von Heusweiler-Wahlschied. Die Immobilie befindet sich auf einem 613 m² großen Eckgrundstück und
überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.
Der Bungalow bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² und eignet sich ideal für Familien oder als
Mehrgenerationenhaus durch die vorhandene Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie im Jahr 2017 erworben und in weiten Teilen hochwertig
saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem zwei Badezimmer erneuert, Decken und
Wandbeläge modernisiert, neue Zimmertüren sowie dreifach verglaste Fenster eingebaut und Balkone
überarbeitet. Auch der Innenausbau wurde umfassend erneuert. Besonders hervorzuheben ist das
aufwendig aufgearbeitete Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, das dem Haus einen warmen und
hochwertigen Charakter verleiht.
Merkmale
613 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
Erdgeschoss:
• Küche
• Gäste-WC
• Garderobe
• Flur
• Großzügiges Wohnzimmer
• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Modernes Badezimmer
Untergeschoss (Einliegerwohnung + Keller):
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Bügelzimmer
• Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei Kellerräume sowie ein Heizungsraum.
Ausstattung & Technik
• Pelletheizung (Baujahr 2016)
• Gaszentralheizung
• Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
• Umfangreich modernisiert seit 2017
• Somfy-System an Türen und Fenstern
• Dachgeschoss gedämmt
• Fassade ca. 5cm gedämmt
• Bad mit Dusche + Wanne und Fußbodenheizung
• Hochwertige Einbauschränke in den Schlafräumen
• Optional kann die Einbauküche miterworben werden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerGas, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
1.995,71 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
521.125 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
56.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahlschied, Heusweiler (66265)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage im beliebten Ortsteil Wahlschied der Gemeinde Heusweiler. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen
A1 und A8 ermöglichen kurze Wege in Richtung Saarbrücken, Völklingen und Umgebung.
Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und
Erholungswert. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt Saarbrücken in ca. 15–20 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und
verkehrsgünstigen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht
überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem
Falle nur für Sie bestimmt.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
