Renditestarke Kapitalanlage mit Potenzial: MFH unter Mietspiegel in gefragter Lage!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé inklusive 360-Grad-Tour bequem per E-Mail. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam- oder Werbeordner, falls die Nachricht nicht direkt im Posteingang erscheint.
Sie wünschen zusätzlich ein Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen? Dann klicken Sie einfach in der E-Mail auf die entsprechende Auswahlmöglichkeit - unser Finanzierungspartner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung ______________________________________________________________
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Rheinböllen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 mit insgesamt vier Wohneinheiten und solider Bausubstanz.
Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 410 m² und überzeugt durch funktionale, gut vermietbare Grundrisse.
Besonders hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Investitionen in die Immobilie getätigt wurden. So wurden in Teilen der Wohnungen die Bäder modernisiert, das Dach vollständig erneuert und die Fassade von außen gedämmt. Diese Maßnahmen steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern sorgen auch für eine langfristige Werterhaltung und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss rechts: ca. 103,00 m² Erdgeschoss links: ca. 86,57 m² Obergeschoss rechts: ca. 127,64 m² Obergeschoss links: ca. 95,43 m²
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 29.460 € und bildet eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist die stabile Mieterstruktur mit teilweise langjährigen Mietverhältnissen, was für eine hohe Kontinuität und geringe Fluktuation spricht.
Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Die bestehenden Mieten liegen teilweise unter dem aktuellen Mietspiegel, sodass bei zukünftigen Anpassungen bzw. Neuvermietungen eine Steigerung der Einnahmen realistisch ist.
Damit vereint dieses Objekt eine solide Ist-Rendite mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial - eine Kombination, die insbesondere für Kapitalanleger von besonderem Interesse ist.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
841 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.339,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinböllen (55494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rheinböllen mit stabilem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität, die sowohl bei Mietern als auch bei langfristigen Kapitalanlegern gefragt ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage zusätzlich für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Rheinböllen verfügt über eine schnelle Anbindung an die Autobahn A61, wodurch die Städte Koblenz, Mainz und Bad Kreuznach zügig erreichbar sind. Diese gute Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt, insbesondere bei Pendlern.
Zudem bietet die Region eine naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Hunsrück. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit der Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir unterstützen Sie gerne umfassend beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Herr Gubetini von Deutsche Bank Immobilien steht Ihnen mit seiner Expertise jederzeit zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Tippfehler und Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert
