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445.000 €
8 Zimmer  •  206 m²  •  558 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €
2.160 €/m²
8 Zimmer  •  206 m²  •  558 m² Grundstück

Larrelt! Einfamilienhaus mit drei Wohnungen, Terrasse und Gartenanlage!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine attraktive Wohnlage sowie drei gut geschnittene Wohneinheiten. Im Laufe der letzten Jahre erfolgten diversen Renovierungsmaßnahmen (vgl. Aufstellung). Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung, da die EG-Wohnung sowie der Anbau frei werden. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Merkmale

  • Bezug: Nach Absprache
  • 558 m² Grundstück
  • Terrasse
  • Kabelanschluss
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2026 Teilweise neuer Anstrich der Fassade
-2026 Schornstein neu verfugt und gestrichen
-2025 Fenster und Jalousien überholt
-2025 Isolierung der Jalousien Kästen
-2025 Wohnung EG neue Türen
-2025 Wohnung EG komplett renoviert inkl. Fußböden
-2025 Wohnung EG EBK erneuert
-2024 Wohnung OG Maler-/Raumarbeiten
-2025 Auffahrt neu gepflastert
-2023 Gas-Zentr.-Heizung erneuert
-Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 16.200,00€
-Steigerung durch die Vermietung der eigengenutzten Wohneinheit
(erzielbare KM ca. 400,00€/Monat)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1999
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
445000 €
2.160,19 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Larrelt, Emden (26723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
26723 Emden OT. Larrelt (Zentrale, ruhige Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, DOC-Einkaufscenter, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Fachhochschule in der Nähe, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

Weitere Informationen

Sonstiges Grundstück: ca. 558qm (Garten, Terrassen, Blockhaus, drei PKW-Stellplätze)

EG: Windfang, Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Wfl. ca. 87qm

OG: Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Wfl. ca.70qm, zzgl. Nutzfläche Dachboden

Sep. Eingang EG Anbau: Eingang, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Bad, Heizungsraum, OG Anbau: Schlafzimmer, Wfl. ca. 49qm

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 206qm Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

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Über den Anbieter

BS Immobilien Kontor Büürma GmbH
BS Immobilien Kontor Büürma GmbH
Faldernstraße 29, 26725 Emden
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Dennis Büürma
Herr Dennis BüürmaDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 26YAQSL9UJDD
Referenznummer: E19B66100
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