Bungalow zum Kauf

649000 €649.000 €

5.942 €/m²

4 Zimmer  •  109,2 m²  •  594 m² Grundstück

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Langwasser, Nürnberg (90473)

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Dieser charmante Bungalow in Nürnberg-Langwasser steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Lage.

Das im Jahr 1960 errichtete und modernisierte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 109,22 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 17,94 m² im Dachgeschoss und ca. 11,07 m² im Kellergeschoss.

Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 594 m² erwartet Sie ein angenehm weitläufiges Wohnumfeld mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und eignet sich damit ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein solides und gut geschnittenes Zuhause legen.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin, der dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, die an schönen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Dank des modernisierten Zustands präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Gesamtbild und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne langwierige Vorarbeiten. Ein attraktives Angebot in gefragter Lage von Nürnberg-Langwasser.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://Roman-Immobilien.de/tour/mqSp

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Pete Roman, 0911-2399 2399

Hilfe beim Einzug? Kein Problem.
Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Ihr Pete Roman, 0911-2399 2399

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.

Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer.

Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

Sonstiges Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...
... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.

Private Altersvorsorge, weil ...
... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen. Stichworte Nutzfläche: 17,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 11,07 m², 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 2.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 4.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.14, Distanz zur Autobahn: 2.02, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz vom Zentrum: 7.46, Distanz zur Hauptschule: 5.80