Einfamilienhaus zum Kauf

309000 €309.000 €

2.512 €/m²

4 Zimmer  •  123 m²  •  970 m² Grundstück

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Kleinhammer, Werdohl (58791)

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Schon von weitem wirkt dieses Einfamilienhaus wie ein stiller Beobachter der Landschaft, oben auf einer Kuppe gelegen, als würde es die Welt aus einer ande-ren Perspektive betrachten. Man hat das Gefühl, man stünde in den Wolken, während der Blick ungehin-dert über das Tal und die Hügel gleitet.

Das Haus selbst erscheint wie ein Raum voller Mög-lichkeiten, den man noch nicht betreten hat - und doch spürt man sofort, dass jeder Winkel darauf wartet, entdeckt zu werden. Mit ca. 123 m² Wohnflä-che auf zwei Etagen bietet es drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Küche kann auf Wunsch im Haus verbleiben und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss präsentiert sich die Immobilie mit einem zeitgemä-ßen Vinylbodenbelag, der dem Wohnbereich eine mo-derne und zugleich pflegeleichte Ausstrahlung verleiht.

Das Obergeschoss verfügt im Badezimmer sowie im Flurbereich über einen Fliesenboden, der Funktiona-lität und Alltagstauglichkeit optimal verbindet. Auch die Kellerräume sind überwiegend gefliest; in Teilbe-reichen wurde hier Korkboden verlegt, der für eine angenehme und warme Atmosphäre sorgt.

Im Rahmen kontinuierlicher Instandhaltungsmaß-nahmen wurden die Bäder, Böden und einzelne Be-reiche der Elektroinstallation bedarfsgerecht ergänzt und optimiert, wodurch der heutige Wohnkomfort zusätzlich unterstrichen wird.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 in Holzrahmen- / Fertigbauweise errichtet und überzeugt durch eine solide und bewährte Baukonstruktion. Das klassische Satteldach unterstreicht die zeitlose Architektur des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über einen automatisierten Pelletofen mit Raumthermostatsteuerung, der insbe-sondere an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine effiziente Energieversorgung sorgt.

Zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der modernes, schnelles Arbeiten und Leben ermöglicht.

Hier scheint jeder Tag ein wenig langsamer zu verge-hen, jeder Sonnenuntergang intensiver zu wirken und jeder Moment auf der Terrasse zu einem Erleb-nis zu werden - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt. Man spürt die besondere Mischung aus Ruhe, Weite und Geborgenheit.

Drei Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausrei-chend Platz für Bewohner und Gäste.

Dieses Angebot klingt für Sie ansprechend? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Ihr Schäfer-Team freut sich darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich zeigen zu dürfen.

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022